【大纪元2017年11月18日讯】（大纪元记者朴莲韩国报导）与中国山东半岛隔海相望的忠清南道瑞山，不仅是韩国西海岸国际贸易海港城市，也是石化产业主导城市，距离中国只有339公里。韩国实力雄厚的韩华道达尔、LG化学、乐天化学、现代石油银行、东熙汽车、现代帕尔特和现代威亚、SKinnovation等企业均入住在瑞山市，因此还被誉为是未来“韩国汽车产业麦加城市”。随着近年不断扩充海陆空交通网和国际港湾事业项目及大企业的入住，瑞山周边西海岸地价在不断上升，因具有数倍激增的可观升值前景，倍受国内外瞩目。
国际贸易海港城市 海陆空交通发达
瑞山具有优越的国际地理优势，位于朝鲜半岛西海岸，是忠清南道中央西北部中心城市，瑞山大山港距离中国只有339公里，与东京、北京、上海等东亚主要城市，乘坐飞机只需2～4小时。
韩国政府目前还在促进瑞山～大山港、瑞山～合德站～唐津、平泽港～石门、国家产业园区～大山港之间的铁路建设。该区段铁路建成后，不仅方便瑞山企业们进行畅通的货运处理，还将大大节省物流运输费用，并改善其间交通堵塞和频繁的交通事故等问题。
瑞山作为西海岸的国际贸易海港城市，目前还在促进瑞山大山～唐津之间的高速公路建设。该高速公路建成后，作为连接西海岸港湾与内陆的交通枢纽，还将成为韩中贸易的代表性港口——大山港的大动脉与原动力。
瑞山大山港～龙眼港航线，预计不久即将开通，是忠清道首例连接中国山东省荣成市龙眼港的国际客运航线，开通后，每周将航运承载量达2万5千吨级的邮轮3次，年客运量将达50多万人。
为进一步完善海陆交通，政府目前还在建设连接大川港和泰安eongmok港的海底隧道及连陆桥。海底隧道总长约6.9公里，建成后将是世界第五大海底隧道，具有非常高的鉴赏价值。
海底隧道完工后，从保宁市至安眠岛只需10分钟车程，目前需1小时50分钟车程。该隧道工程将于2020年开通。
瑞山为扩大国际航空运输及贸易，正在瑞山机场促进海美民航项目，该民航机通航后，年航空客运需求量将达59万人。待2022年，西海岸泰安企业城建成后，年客运需求量将增至61万人。因此瑞山在旅游基础设施竞争力方面在韩国具有很大的领先优势。
旅游观光资源丰富 养生疗愈胜地
瑞山是韩国著名的旅游观光胜地。在瑞山还能欣赏到自然景观秀丽的山和拥有世界5大清净滩涂之一的加露林湾以及浅水湾的清净碧波。瑞山的浅水湾和加露林湾是世界闻名的清净海域。
瑞山连续2年入选韩国旅游100美景的海美邑城和韩国国宝84号，有百济微笑之称的瑞山龙贤里摩崖如来三尊相等众多历史文化遗迹。还有以静海退潮而闻名的看月庵。
每年游客络绎不绝，是健康养生疗愈胜地。
汽车石化产业城市 具数倍增值前景
瑞山不仅是国际贸易海港城市，还是石化汽车产业城市。韩国实力雄厚的韩华道达尔、LG化学、乐天化学、现代石油银行等均入驻在瑞山大山临海产业区内。此外东熙汽车、现代帕尔特和现代威亚、SKinnovation等企业也入驻在瑞山市。
韩国的领先企业（株）的现代集团投资7200亿韩元，在忠清南道浅水湾一带570万平方米的土地上建设的汽车尖端零部件研究所和农业生物园区、高尔夫球场、乘马场等医疗及观光设施，将于2020年建成后，仅汽车特区就会创造约1兆2千亿韩元的生产效益和3万名的雇用效果。
瑞山市长李完燮表示，现代摩比斯汽车尖端研究所连动原有的汽车零部件工厂等60多家企业，将发挥巨大的生产效果，瑞山将是未来名副其实的“韩国汽车产业的麦加城市”。
韩国政府目前还在西海岸浅水湾一带，促进构建总面积达14万平方米的Marina港湾，为完成此远景，政府计划截至2021年投资474亿韩元，建设Marina专用停泊设施、海洋休闲体验中心和海洋研讨会展中心及综合度假村等。该港湾建成后，不仅会创造出大量的就业岗位，还将在构建海洋休闲、观光旅游产业等方面发挥巨大作用。
政府还在瑞山市浮石面一带，正在兴建瑞山生物理疗特区。
得益于这些瞩目的大型开发热点，近几年瑞山周边的西海岸地带土地价格在不断上涨。在未来3～5年，土地价值将倍数激增，投资潜力和发展前景将非常可观。
韩国土地价值居首 50年增3000倍
据韩国银行统计，以韩国1964年和2013年的土地价格为基准，瑞山土地价格50年增涨了3000倍。与其它生活商品相比，地价涨幅稳居第1位。粮米价格50年增长50倍，汽油价格50年增长76倍，国内总生产50年增长1933倍。目前，在韩国房地产占国家总财产的89%，由此可见，房地产保有量远高于现金财富。
就因为韩国土地价值远高于其它商品，因此，韩国还被誉为是“房地产共和国”。
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