【大纪元2017年11月19日讯】南京10家楼盘日前在开盘时列出了极为严苛的条件，首付80%，提供200万元（人民币，下同）的存款证明等，即使这样，仍有数千人排队购房。
据每日经济新闻11月19日报导，11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘列出了严苛首付及验资门槛：
每平米3.5万元，首付必须8成，需提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存，如果购房者想要在两个楼盘排号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘需要预存400万元的资金。开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，银行会在认筹24小时内进行抽验，如果发现有本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移，将取消认筹摇号资格。为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，实行异地登记。
这些对购房者的严苛要求被民众称为“南京史上最严的开盘”。
虽然购房门槛设得很高，但仍然挡不住民众的购房热情，仍有几千人排队买房，在一些热门楼盘的售楼处，人们带着小板凳、折叠椅排出了一千多米的队伍。一些“黄牛”也到队伍中招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办抵押贷款。
有陆媒消息显示，15日上午9时，某楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，而该楼盘推出的房源为365套。
之所以造成民众排队抢房的现象，报导认为，河西地区是南京市最为炙手可热的地区，在去年楼市火热之时，河西地区成为南京土地市场的“地王窝”，房价也水涨船高一路攀升。
其次，今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西地区基本没有推出新楼盘，整个板块处于“冷冻”的态势，近一年来该区域内没有新楼盘供应。
再有，新房价格和当地二手房倒挂。因为限价，这次推出的10个楼盘的销售价格依然是去年的价格。河西南每平方米35,000元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂，出现了套利空间，很多购房者认为买到就是赚到了。
但有业界人士表示，目前南京实行的“限卖”政策规定新购房在获得不动产权证后3年内不得上市交易。因此从买到房到转手最快也要4年～5年的时间，对投资者来讲未来存在的变数较大，需谨慎入市。
有海外评论人士表示，此次推出楼盘的这些开发商不排除资金吃紧的原因而不得已推出楼盘，为了使资金回流快，所以把首付定在80%，显示在楼市调控之下，成交量大幅下滑已经令一些开发商吃不消了，再加上明年偿债高峰将至，迫使这些开发商不得已低价推出楼盘。
同策研究院总监张宏伟日前表示，预计明年初，在回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素影响下，更多房企会放弃自己的价格“底线”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。2018年中国新年后，房企通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
张宏伟认为，今年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企有可能出现资金链断裂的风险，出现被其它房企收购股权的现象。
责任编辑：刘毅
