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悉尼房市流拍大增 很多卖家被迫降价

去年的这个时候,悉尼的拍卖市场正炙手可热,80%以上的房产成功拍卖。(Getty Images)

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【大纪元2017年11月19日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)悉尼房市拍卖流拍的比例几乎翻了一倍,迫使大量的卖家进入拍卖失败后的谈判,修改预期价格。

据澳洲每日新闻网报道,这种情况的出现,其背景是市场出现了巨大的转变,购房者的需求已经下降,而待售房的供应量大增。

最近出现一天内就有930套住房进行拍卖的情况,即使是在传统上活跃的春季这也是非常高的数字,而拍卖的房产中有许多可能只会吸引一个竞标者。

买家之间缺乏竞争,意味着大约40%的房会流拍或被撤消。

根据数据机构CoreLogic的数据,此前的一周里房产拍卖失败率为41.7%,几乎是近两年来的最高水平,高于前一周的38.7%。

此前拍卖失败率较高的一次出现在2015年的圣诞节,当时市场处于冬眠期,代理和拍卖商都在休假。

相比之下,去年的这个时候,悉尼拍卖市场正炙手可热,80%以上的房产成功拍卖。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示,疲弱的拍卖市场正在给购房者更多的机会。

“与以前不一样的紧迫感,买家有更多的时间做出决定,” Kusher说,购房者可能会更加挑剔,因为他们在拍卖市场之外拥有更多的选择,私人协议出售的房产比一年前多出了19%。

悉尼Parramatta、奥林匹克公园和机场区等地,大量兴建住房也意味着更多的房子可通过期房销售购买。

Kusher称,2016年投资者占悉尼房产销售的一半以上,但由于银行的贷款限制,投资者活跃程度已经降低,使得购房者之间的竞争减少。

销售谈判公司PK Peter买方代言人Peter Kelaher称,11月至1月期间将是悉尼买家的“讨价还价时间”。

Kelaher说:“代理会在圣诞节前急于出售他们的房产,否则他们的卖家可能会在明年更换代理公司。那些拍卖失败的房产将不得不降价出售。”

拍卖师Rocky Bartolotto表示,一些卖家将底价设定为不切实际的高水平,这样做不会有好的销售前景。

他说:“卖家往往按照六个月的销售水平设定预期价格,但是市场已经改变,不会有买家支付那样高的价格了。

责任编辑:简沐

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