【大纪元2017年11月19日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼房市拍卖流拍的比例几乎翻了一倍，迫使大量的卖家进入拍卖失败后的谈判，修改预期价格。
据澳洲每日新闻网报道，这种情况的出现，其背景是市场出现了巨大的转变，购房者的需求已经下降，而待售房的供应量大增。
最近出现一天内就有930套住房进行拍卖的情况，即使是在传统上活跃的春季这也是非常高的数字，而拍卖的房产中有许多可能只会吸引一个竞标者。
买家之间缺乏竞争，意味着大约40％的房会流拍或被撤消。
根据数据机构CoreLogic的数据，此前的一周里房产拍卖失败率为41.7％，几乎是近两年来的最高水平，高于前一周的38.7％。
此前拍卖失败率较高的一次出现在2015年的圣诞节，当时市场处于冬眠期，代理和拍卖商都在休假。
相比之下，去年的这个时候，悉尼的拍卖市场正炙手可热，80％以上的房产成功拍卖。
CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示，疲弱的拍卖市场正在给购房者更多的机会。
“与以前不一样的紧迫感，买家有更多的时间做出决定，” Kusher说，购房者可能会更加挑剔，因为他们在拍卖市场之外拥有更多的选择，私人协议出售的房产比一年前多出了19％。
悉尼Parramatta、奥林匹克公园和机场区等地，大量兴建住房也意味着更多的房子可通过期房销售购买。
Kusher称，2016年投资者占悉尼房产销售的一半以上，但由于银行的贷款限制，投资者活跃程度已经降低，使得购房者之间的竞争减少。
销售谈判公司PK Peter买方代言人Peter Kelaher称，11月至1月期间将是悉尼买家的“讨价还价时间”。
Kelaher说：“代理会在圣诞节前急于出售他们的房产，否则他们的卖家可能会在明年更换代理公司。那些拍卖失败的房产将不得不降价出售。”
拍卖师Rocky Bartolotto表示，一些卖家将底价设定为不切实际的高水平，这样做不会有好的销售前景。
他说：“卖家往往按照六个月的销售水平设定预期价格，但是市场已经改变，不会有买家支付那样高的价格了。
责任编辑：简沐
