site logo: www.epochtimes.com

牛津专家:大陆房地产未来15个月将持续降温

近来,大陆很多城市又开始了对楼市的新一轮调控,但是有大陆金融专家表示,一些搞限购的城市是在搞饥饿营销。
大陆8月首套房平均贷款利率创下历史新高。(China Photos/Getty Images)
人气: 7215
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2017年11月03日讯】(大纪元记者高亦清综合报导)近日,牛津经济研究院亚洲首席经济学家高路易(Louis Kuijs)在接受大陆断层智库专访时表示,预计在未来三年,中国大陆经济增速放缓,GDP增速是6.4%、6%和5.7%。他说,中国大陆房地产的根本问题还是供给和需求不平衡。随着各项楼市调控政策的实行,大陆楼市在未来15个月会继续降温。

高路易表示,由于货币收紧的步伐还相当缓慢,对房地产市场冲击有限。在需求端,新型城镇化可以带动大城市周边地区的住房需求。在供应端,要解决三、四线城市的过度投资和库存问题,还是要从地方政府的财政体系改革入手,改变地方政府过度依赖土地财政。

此前,大陆多位经济学家提出,房地产是明年大陆经济下行压力最大的因素之一。

野村证券中国区首席经济学家赵扬说,明年及后年GDP增速预测将逐步降至6.2%和6.0%,影响其收缩的主要因素是房地产投资放缓 。

麦格理集团中国首席经济学家胡伟俊也预测说,明年中国大陆经济增速在6%。明年房地产投资增速很难保持今年的水平,房地产将成为明年大陆经济增速下行的主要压力。

10月24日,大陆著名经济学家马光远撰文表示,明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻,房地产市场在明年年中之前很可能出现全面下行态势。

房地产泡沫是中国大陆经济面临的难关

中共智囊、清华大学教授魏杰在今年3月表示,要稳定资产价格,特别是房地产价格。现在大陆每年经济增长的20%多是房地产贡献的;105家房地产上市企业负债率是4万多亿人民币,恒大的负债率是98%,如果房地产出事就会转变为金融危机。同时,房地产一旦出问题,会影响就业,地方财政也会出事。房价下跌,老百姓的财富也要缩水。

魏杰认为,现在泡沫不能继续吹大,也不能刺破,在这中间要形成一个平衡点,这也是当前中国大陆经济面临的难关。

高路易还认为,中国大陆经济存在的风险主要在结构性不平衡、国企改革、户口制度改革、地方政府财政改革等方面。大陆的债务主要集中在非金融企业部门,特别是一些产能过剩的重工业企业,虽然发生系统性风险的概率还比较低,但还是要控制信贷增速,防止金融体系面临更大的压力。国企的问题依然是去产能。

高路易在2004年担任世界银行驻中国代表处高级经济学家,主要从事宏观经济问题分析与研究,以及政策对话。2011年至2015年,他在明富环球亚洲和苏格兰皇家银行(RBS)担任首席中国经济学家职务。

牛津经济研究院成立于1981年,迄今已成为全球顶尖、独立的国际性预测顾问机构之一,为全球182个国家、85个产业以及为数可观的次级区域与城市制作预测计划以及提供分析与数据。#

责任编辑:孙芸

评论
2017-11-03 5:49 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.