【大纪元2017年11月21日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）地王效应之下，香港楼市更见炽烈。除了多个新盘混战加价加推，昨日超级豪宅山顶Mount Nicholson第三期分层单位，以惊人呎价13.2万售出两伙，创亚洲分层住宅历来新高。另一边厢，普通小市民更难上楼，唯有把希望寄托在资助房屋。昨日傍晚截票的两个房协资助项目将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台，近8.8万份申请争夺620个单位，超额认购至少140倍，打破复售居屋以来纪录。
有经济学者直言，现在楼市“极度疯狂”，在政府辣招和收紧按揭措施双重压力下，购买力被一手市场吸尽，二手市场却冰封，又质疑林郑月娥政府的房屋政策，无助解决目前香港住屋问题的失衡现象。
房协两个资助房屋项目——将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台620个单位，昨晚7时截止申请。两个项目获大批市民认购，至傍晚仍有不少人“赶尾班车”到房协大坑办事处交表。
30多岁的邓先生6时放工后从在葵涌搭地铁赶来，在截止前8分钟到达，终赶得及交表，希望选到将军澳翠岭峰。他指私人楼太贵，希望靠房协楼迁出自住。不过他坦言要向家人借钱付首期，直言：“抽到当买到六合彩”。也有市民7点截止后才到场，失望而回。
超额认购140倍 99%白表
截止昨日下午7时，房协已收到87,971份申请，超额认购140倍，打破了房委会2014年复售居屋时超额认购62倍的纪录。其中白表申请占99%，有87,098份；绿表申请有873份。这些数字仍未计算经邮寄方式及由屋邨办事处递交的申请。
翠岭峰和翠鸣台单位面积介乎271至684平方呎，按市价七折出售，售价由192万至623万元不等，绿白表比例各占一半。房协会于明年1月初抽签，2月选楼，两个屋苑料最快2020年落成。
公屋联会总干事招国伟形容，两个房协屋苑超额情况夸张和令人震惊，加上私楼楼价连续多个月上升，反映市民认为楼价仍会继续上升，因而争相申请资助房屋。他又指，今次申请以白表占大多数，反映很多市民不符合住公屋资格，亦无能力买私楼，形成新的夹心阶层，需要靠资助房屋作为出路。
买家11.6亿扫两单位 一年涨26%
一般小市民因无法负担私人楼，把希望寄托在资助房屋项目。另一边厢，私人楼市道持续火热，不仅一手新盘半年内涨价一成，山顶超级豪宅涨幅更再破纪录。
由九仓及南丰合作发展、由会德丰地产负责销售的第三期，上周四首度招标八单位，实用面积4,266至4,596平方呎。其中D座12楼D室及C座12楼C室分层单位昨落实成交，由同一组买家购入，耗资共11.649亿元，成交价分别6.047亿及5.602亿元，实用呎价高逾13.2万港元，创亚洲分层住宅历来新高。
今次呎价，较一期16楼A、B室创下的10.5万呎价纪录，一年内大涨26%。资料显示，一期16楼两伙是由本港资深铺王、大鸿辉兴业主席梁绍鸿去年11月以首置身份购入。
目前全港五大最贵屋苑式物业，位于聂歌信山道、前身是政府宿舍的Mount Nicholson已占四席。项目先后沽出10幢洋房，套现约82亿元，平均呎价8.8万元。不过，部分超级豪宅买家身份，却颇为神秘。香港媒体曾报道，2016年12月以10.8亿元购买1号楼王，乃一家离岸公司，需缴交30%的辣税，仅税款就高达3.24亿元。不过，登记买楼的公司董事周幼强（Chau Yau Keung），被记者发现为东涌公屋住户。他强调自己非真正买家，是代人签名买豪宅。
维港峰复式呎价6.6万 大陆客付4千万辣税
另外，英皇西环单幢项目维港峰，昨推出45楼及46楼A室复式招标。单位实用面积2,014方呎，另设平台896方呎及天台773方呎，平台附设私人泳池。
消息指，单位成功以1.328亿元易手，呎价近6.6万元。买家为大陆客，是次透过公司名义入市，须支付30%辣税，涉及金额近4,000万元。若计及有关税项，成本呎价更高达8.5万元。
新盘混战 汇玺II加推120伙
另外，楼市持续升温，多个发展商部署推售新盘。新世界同时推出两个新盘，位于西营盘的瑧蓺在周末开放示范单位及收票，首批推售50伙，市传收票约 110 张，超额认购 1.2 倍。昨日再加推25伙，折实平均呎价约2.8万元，加价0.5%至5%，最快周五发售。
同系的元朗唐人新村柏逸未开售，率先加推16伙一房户应市，两批单位合共 68伙，市传收票超过220张，超额认购2.2倍，将会在星期三发售。
此外，在长沙湾临海地上周以172.9亿元天价成交的“地王效应”下，半年内加价一成推出的南昌站汇玺II（汇玺第3期），计划短期加推约120伙，周末发售。市场消息指，项目今日暂时收约250张入票，令过去4日累积接获入票增至逾1,500张，以首推238伙单位计，超额认购5倍。◇
一手全年破2万宗 专家：房策不济
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日表示，根据一手住宅物业销售网资料，今年累计共录约16,700宗一手成交，已超越去年全年16,561宗的一手成交登记量；今年首10个月一手成交金额2,014.5亿元，创出历史新高，较去年升7.8%。
他料今年全年一手成交宗数达2万宗，创2004年以后13年新高，金额方面亦同再创历史新高。
对于昨日山顶豪宅成交呎价再创亚洲纪录，经济学家、冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，超级豪宅一向是“有钱人买”，不少都落入中资手中，“大陆人大把钱，再贵也买得起”。当中有人买豪宅，当炫富的工具，也有人找人头买避税，甚至走资洗钱。他称，详情仍要待政府调查。
不过，他最担心大众市场，直言楼价太疯狂，甚至1,000万才能买到200－300呎单位。造成楼市狂涨的因素，除了大陆资金涌港外，他指政府的辣招，以及金管局收紧按揭政策也是祸因。这令普通市民无法拿出首期买楼，被迫将市场购买力引向可提供高按揭的一手市场，二手市场却冰封。
他批评林郑上台后，房屋政策不济，甚至想用绿置居取代公屋，是不切实的作法。因为大批人轮候公屋，证明公屋仍有需求。他指楼市狂涨，最大的赢家是地产商，令香港贫富悬殊越来越大。他无法预期楼市泡沫何时爆破，“但疯狂之后一定会惨淡。”◇
责任编辑：李薇
