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偿债在即 资金告急 万达急卖海外项目

万达旗下的万达体育7月26日在美国上市破发,市值蒸发4.08亿美元。(AFP/Getty Images)

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【大纪元2017年11月21日讯】日前,万达集团一名负责海外业务的人士透露,之所以万达要以50亿美元卖掉5处海外资产是因为万达的债务要到期了,而其资金也相应告急。

《南华早报》11月17日报导,万达的代表正在接近潜在的买家,寻求以不低于50亿美元的价格出售位于英国伦敦、美国芝加哥、洛杉矶、澳大利亚悉尼、黄金海岸的五处大型项目。

腾讯财经11月20日确认了这个消息。万达负责海外业务的一位人士向腾讯财经透露,万达之所以要急于出售海外地产项目,跟万达的资金紧张有关,因为万达当初在收购这5个项目时借用了一些外债。

该人士介绍了万达收购海外项目的操作流程:在香港上市的万达酒店发展和万达商业香港公司(下称万达香港)联合出资成立投资平台,该平台的子公司去进行收购。

以这次要出售的美国芝加哥的Vista Tower项目为例,2014年,万达酒店发展与万达香港分别出资60%和40%,合计100亿港元成立美洲大陆合资平台。该平台的子公司——万达芝加哥与当地公司Magellan收购了Vista Tower项目,万达芝加哥和Magellan分别持有该合资公司90%及10%的权益。上述人士称,其它海外项目也以类似的模式完成收购。

在上述收购中,万达借用了外债。除了借贷资金需要偿还之外,万达海外项目的后续开发也急需大量资金。以悉尼项目为例,该项目万达斥资4.88亿澳元购得,万达计划总投资10亿澳元,如需完成开发,还有很大的资金缺口。

之前万达准备通过负债、银行贷款及股权等不同的融资渠道解决后续海外项目收购和开发的资金需求。但是现在万达的再融资基本没戏了,要想通过海内外融资来解决海外项目的后续资金需求基本不太可能。同时,万达国内资金输送到国外之路也基本被堵死。虽然目前万达账面的现金有2000亿元人民币左右。但这些资金基本不能汇到海外。

另外,万达商业如不能在港交所退市满两年或2018年8月31日之前在大陆主板市场上市,万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。有业内人士表示,万达现在想要再融资都难,要在明年8月底之前回A股上市基本已不太可能,因此万达必须备足足够的资金用于回购股份。

据悉,万达要卖出的五个海外项目是:位于英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼、位于美国芝加哥的Vista Tower、位于美国洛杉矶的One Beverly Hills、位于澳大利亚悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目、位于澳大利亚黄金海岸的珠宝三塔项目。

业内一位资深顾问认为,万达可能一时难以找到合适的买家。而且,受中共外汇管制,尤其是对海外房产投资的严格限制,这笔交易对于大陆商家来说吸引力不大。

受中共限制资本外流的影响,今年6月份,中共点名万达等企业有借海外投资转移大陆资产之嫌,然后大陆几家银行停止了对万达的贷款。

今年7月,万达将旗下13个文化旅游项目出售给中国融创,将77间酒店出售给富力地产,总成交金额达到637.5亿元人民币。万达老总王健林在此之后多次发声说要将投资重点放在大陆,外界认为这是他在向中共表态。#

责任编辑:刘毅

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2017-11-21 1:00 PM
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