【大纪元2017年11月22日讯】（大纪元记者温妮综合报道）新西兰最大交易网站Trade Me房产部10月份的数据显示，由於潜在租户太多，而租赁房源太少，全国范围内寻找出租房都很困难，特别是首都，租赁房源存量年降69%。专家表示，惠灵顿可能陷入租赁危机。
Trade Me房产部负责人奈杰尔•杰弗里斯（Nigel Jeffries）说，全国总存量年同比下降50%。租赁需求上涨，加上租赁房源下跌，致使租赁市场更加恶化。目前平均每套出租房上市第一周的查询数量，相比一年前增长28%。而且现在的租户一旦租房之后，不会像以前一样轻易考虑换房，而是租住更长时间。
首都或陷租赁危机
房地产专家们指出，惠灵顿可能陷入有史以来最严重的租赁危机。预计在市中心工作的政府职员会增加，而且受高等教育第一年免费政策所驱动，学生人数也会增加，再加上租赁房源持续下跌，因此专家们预计，2018年年初，首都租赁物业租金可能创历史最高纪录。
雪上加霜的是，目前出现了抛售租赁房产的早期迹象。Ray White公司业务发展经理加雷斯·罗宾斯（Gareth Robins）说，他注意到市场上开始出现多单元房产（公寓式住宅）激增的现象。
他说，虽然现在断言抛售是否会继续还为时尚早，但大多数投资者认为房价已经见顶，而且政府计划在圣诞前通过《健康家园保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Bill），租赁物业成本面临上涨，因此人们可能会认为现在是卖房套现的好时机。
杰弗里斯则表示，自Trade Me开始建立纪录以来，首都从未面临过这么少的房源。由于出租房存量下跌，新房源上市放缓，预计明年第一季度惠灵顿市中心租金将增长20%，1、2月份租客可选择的房源将比2017年少得多。
惠灵顿房地产投资者协会主席理查德·培根（Richard Bacon）也表示，现在进入夏季，通常夏季租赁市场会更加紧张，预计今年夏季惠灵顿会很紧张。再加上新政府政策的变化，租赁市场将面临更大压力。
Trade Me网站数据显示，惠灵顿住房租金年同比增长7.1%。该数字相比其它所有消费品增长幅度高出4倍以上，消费者物价指数（CPI）年同比仅增长1.9%，CPI中不含房价增长指数。
2018年或为租房者地狱之年的原因
1.监管要求变更可能造成的潜在成本增加，可能使租赁物业投资减少。
2.潜在的租赁物业税费变更（包括资本利得税）可能会阻止投资者。
3.政府职员增加可能会增加租赁需求。
4.对投资者的贷款限制可能会减少租赁物业投资。
5.首次置业者无法攒足20%首付，因此无法从租赁状态过度到拥有住房。
6.新住宅的可负担性。
责任编辑：易凡
