【大纪元2017年11月22日讯】（纽约讯）曼哈顿的房地产市场一直在高速发展，因此纽约市的热门社区也一直在发展变更，每年有不同的新区成为新兴房产热点。当下曼哈顿下城正在兴旺发展，还有一些其它区也炙手可热。
买房是一个充满挑战的艰难历程。而纽约的房地产市场更为错综复杂，购房之初，一定要先了解其一些特有规则。所幸的是，投资大师巴菲特旗下的纽约房地产公司，波克夏·海瑟威地产纽约分公司（Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties）的置业专家对曼哈顿的房地产市场有丰富的知识，帮买家了解市场动向，确保你掌握买房的关键信息。
找房第一步就是选定中意的社区。这样波克夏·海瑟威地产纽约分公司的经纪就能帮你找到符合你需要的最合适的房子。
地段首当其冲
翠贝卡区（ Tribeca）是纽约最令人梦寐以求的社区之一，而且因名人聚集而更加出名，如碧昂丝Beyoncé, 小天后泰勒·斯威夫特Taylor Swift和詹尼弗·劳伦斯Jennifer Lawrence。因为人气高涨，翠贝卡区现在也是纽约房产最贵的地方。翠贝卡此前的建筑是哈德逊河旁的仓库和工业建筑，现在被改建成了宽敞的loft公寓和超豪华住宅。
另一个超人气旺区是Nomad，因位于麦迪逊广场公园北部（North of Madison Square Park）而得名。这里有诸多豪华酒店，如The Edition酒店和NoMad酒店，还有新兴餐馆、高端室内设计专卖店和设计室。近年来，明星建筑师Rafael Viñoly和开发商Bruce Eichner和Extell的几个楼盘就在此区。
在曼哈顿下城购房的买家，如果没有看过南端金融区（FiDi）的房子，那真是损失。近年来，该区域又兴起一波新的楼盘和高端酒店，如比克曼酒店（Beekman）、四季酒店等等。这些都给曾经是金融机构总部密集的社区带来了新的活力。社区旁边就是重新开放的世界贸易中心和Santiago Caltrava设计的“眼窗”（Oculus）运输中心。
合作公寓（Co-op）或产权公寓（Condo）
确定了中意的社区，接下来就是挑选合作公寓还是产权公寓。产权公寓的概念是，你拥有所在单元和部分公共空间的所有权。产权公寓的房主也要交一部分物业费。费用多少与楼内便利设施的规模和尺寸有关。选择产权公寓的话，购买时就会支付单独的税单。如果选择合作公寓，相当于购买你住房单元大小的大楼股份，合作公寓通常是较老的知名建筑，产权公寓则是比较新的楼盘。合作公寓的管理费可能尤为昂贵，因为它包括建筑维护费、员工费和大楼的税费。
根据我们最近的房市报告，纽约市的产权公寓在2017年的第三个季度，协商价格更为灵活。产权公寓成交价比出价高的现象逐年递减，这对预算较紧的买家来说是一个好消息。买房时，如有波克夏·海瑟威地产公司经纪在旁协助，是很有效用的。其专家团队对曼哈顿各个社区的不同类型的住房了如指掌，从而在购房过程中为你指点迷津，提供最好的服务和体验。
战前建筑（Pre-war）或战后建筑（Post-war）
看房过程中另外一个考虑因素是建筑类型：战前建筑、战后建筑，还是新楼盘。战前建筑指二战之前建造的大楼，其建筑风格比较恢宏，高高的天花板、厚厚的墙、精致的石膏修饰、建筑质量相当好。战前的建筑通常位于老的知名社区，比如上西区、上东区、格雷莫西区（Gramercy）和布鲁克林高地等等。
战后建筑则是在二战之后建成的，如要找比较好的价格，可以在1970年和1990年间建成的大楼中选。以战后建筑闻名的社区有Murray Hill、中城、曼哈顿东区的史岱文森镇（Stuy-Town）和皇后区。曼哈顿当然不乏新建楼盘，很多都是由著名建筑师和设计所设计。挑选新楼盘时，一定要充分做功课。比如开发商、建筑师和他们在纽约已完工建筑的质量，同时比较社区内和大楼内其它公寓的价格。选择装修质量好的楼，这样就不用立即投入维修费用，还要选择符合你个人需求的大楼设施。最后一点就是找一个知名可靠的纽约房产经纪，自始至终指导你的购房历程。
要买房，波克夏·海瑟威地产纽约分公司（Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties）的置业专家乐于为你助力，请致电212-710-1900，或邮件联系contact@bhhsnyp.com。
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