【大纪元2017年11月22日讯】（大纪元记者温妮报道）奥克兰市政府21日（周一）发布的最新CV估价显示，自2014年上次评估以来，奥克兰地区房产估价平均增长46%。但业界专家提醒说，如果你的房产估价大幅增加，不要过于兴奋，因为新公布的估价很可能已经过时。
房贷顾问布鲁斯·帕特恩（Bruce Pattern）说，自新估价确定以来（7月1日起），住房市场已经在过去6个月里开始降温，这意味着某些房产的市值很可能已经低于其书面估价。
“我们看到有的房产新CV估价超过200万元，但实际上其价值已经低于200万元。” 帕特恩说。
“有个客户发短讯给我，说他的房产增值214%，但我很难相信新估价是否是其房产的真正价值。”
他提醒说，对于想从银行贷款的人来说，新估价没有太大帮助，因为贷方大多已经意识到新估价已经过时，很可能不予考虑。
房产售价或与CV估价不符
根据房地产协会（REINZ）的数据，7月～10月间，奥克兰地区每月的销售中间价增长2.4%，但最新分析发现，销售价格与市政府估价不一定相符。
房地产协会女发言人迪克·鲁克斯（Dee Crooks）说，过去三年里，奥克兰地区销售价格增长35%，同期CV估价增长43%。
她说，要想获得真实反映市场价值的估价，唯一的办法是请注册房地产经纪人或专业物业估价师进行评估。
新估价发布当日，创纪录的5.8万人涌向Trade Me房产部Insights网页查询新估价。
Trade Me房产部负责人奈杰尔•杰弗里斯（Nigel Jeffries）说，有些人可能会失望，因为市政府的评估假定房产的土地是永久产权，而非租赁产权，而且自7月份评估以来，市场整体上已经有所降温。
责任编辑：易凡
