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加州奥克兰低租公寓案 华裔业主与市府和解

感谢华人力挺 租客方集体诉讼还存变数

旧金山湾区华裔业主Alice Tse(右)和母亲Jenny Tsui。(李文净/大纪元)

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【大纪元2017年11月22日讯】(大纪元记者李文净旧金山报导)奥克兰低租公寓华裔业主爱丽丝•谢(Alice Tse)与租客纠纷,由于市政府和法庭的介入,变得错综复杂,出现多重官司,近日终于看到曙光。11月20日,爱丽丝•谢与母亲徐珍凤(Jenny Tsui),与奥克兰市政府、破产庭所托人和市府指定托管人最后达成和解,并承诺给租客总计25万美元的赔偿。

法官将在12月21日聆讯,批准集体诉讼。低租公寓Empyrean Towers的租户可先加入集体诉讼,再决定是否接受总计25万的赔偿。若有人不接受,要求更高赔偿,爱丽丝和母亲还可能面临新的诉讼。

11月7日,阿拉米达县法庭继续审理奥克兰低租公寓案,法官希望各方和解。但托管人坚持如果只给他10万美元赔偿的话,还会继续告爱丽丝•谢,如果给20万的话,就不告了。爱丽丝•谢说,保险公司只同意出400万,不愿再多出,只好从别人的份额里挤出那个多要的10万。当庭,所托人表示可让出5万,法官要求奥克兰市府也让出5万,但市府律师表示要回去商量再说。

20日开庭时,市府律师表示奥克兰市只愿让出1万,经再三商量,才同意增加5千美元。加上所托人的5万美元,总计多给托管人6万5千美元的赔偿,托管人律师当即答应,和解基本达成。

业主爱丽丝•谢事后对记者说,“这个托管人会从保险那边拿到10万,破产庭所托人那里拿到5万,1万5千是城市的,总共是16万5千,这个是托管人总共能得到的赔偿。”她认为,托管人提出了60万美元的账单,却只收了16万5千就了事,有很多猫腻在里面。

爱丽丝•谢表示,托管人住在南加州,没有花多少时间在奥克兰Empyrean Towers。托管人在3个月时间里花销达90多万美元,其中包括爱丽丝•谢的25万美元资产,托管人至今都不敢公开详细账单,她们也搜集到托管人的各种虚报开销的证据。

爱丽丝最后表示,经过5个多月的和谈,让她与母亲已看到希望,但这也只是一个阶段。她也再次感谢多次来支持她们,为她们发声抗议的朋友们。

爱丽丝说,到明年2月底才知道有多少人重新提诉,届时母女二人可能要交付更多律师费。湾区租客处于强势地位,有人长期不缴租成为租霸,再找律师来告业主。律师抓住业主有保险不愿长期打官司、只能和解的心理,索要高额赔偿,不少华人业主吃亏。

爱丽丝还说,11月初华人去市府抗议,也给这些律师和租霸传递讯息:华人很团结,在权益受到伤害时会齐心协力抗争维权。“因为愿意跟华人传媒把我们的故事,把我们的真实情况说出来,有这么多人为我们去抗议,为我们得到一点公道,最后人家看到了,他们也不会乱来。我们事先如果没有任何声音,他们用法律的过程,‘正当’的法律渠道,可以很‘正规’地把我妈妈的所有资产夺走。”

Empyrean Towers
加州奥克兰低租公寓Empyrean Towers。(大纪元资料图片)

2011年3月,徐珍凤购买了位于东湾奥克兰市中心13街344号的Empyrean Towers大厦,爱丽丝受托打理,并将大厦名字改为“Empyrean Towers”。3年后,不断遭遇租客不缴租、纵火、破坏设施等问题,后又遭遇租客“水中毒”投诉。市府和租客保护组织介入,酒店被强制替换托管人,徐持有的公司进入破产程式,并低价售出,酒店也被联邦破产法庭转卖给非营利机构建设可负担住房。◇

(此文发表于1161C期旧金山湾区新闻版)

责任编辑:王曦

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