【大纪元2017年11月22日讯】（记者余天白温哥华编译报导）在长盛不衰的温哥华地区房地产市场中，包括华人在内的众多投资者近来越来越偏爱楼花，不过楼花买卖背后潜藏的风险可别忽视。尤其是当前楼花预付款比例高、产权交割周期却很长，如此一来例如“一房多售”的陷阱想要避开可不容易。最新曝光的兰里楼花一房多售的案例，或许能引为前车之鉴。
大温地产开发商Mark John Chandler因身负巨额欠债，上月经法院命令将其位于兰里市的Murrayville House公寓楼盘移交破产财产接管公司Bowra Group 。但公司在核查楼盘销售纪录中发现，该楼盘的91户楼花被开发商出售了149次，且高达一千二百万元购房款不翼而飞。为此，法院昨日判Chandler在七日之内交出其银行财政纪录及相关文件。
据Postmedia报导，上月，在Chandler多名债权人的要求下，卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）指定金融顾问公司Bowra Group全盘接管该开发商旗下已完工的Murrayville House楼盘项目及项目所有收益，以偿付其欠下的上百万元债款。
法庭命令发出后，Chandler及其公司将该楼盘的86份预售楼花合同与合同所系的140万元定金转至了接管公司Bowra Group的法律顾问信托账户内。
然而Bowra Group公司在审核过程中发现，该楼盘事实上另有63个楼花买家，使得楼盘内的91户公寓竟对应149个买家。其中，有31户公寓被售出两次，12户公寓被售出三次，还有一户公寓被反复出售四次。此外，总购房款也另有一千二百万元未被开发商Chandler交出。
Bowra Group公司表示，公司曾要求开发商Chandler提供该笔售房款的账目明细，但Chandler从未提供，也未说明款项是否储于某个银行账户之内，或已被挪作他用。
Bowra Group副总裁Mario Mainella星期一在法庭外表示，该案件的情况非常复杂，公司只能尽力减少各方损失，但“肯定会有人在这其中遭受伤害。毕竟91套楼花却有149个买家，你不可能让每个人都如愿。”
Mainella估测，截至上月，Chandler开发的Murrayville House公寓楼盘，欠下包括楼花买家在内的各债权人的负债总额高达6,200万元，是Murrayville House公寓楼地产价值（2,900万元）的两倍多。
开发商前科累累
本案件的焦点开发商Chandler并不是第一次深陷法律纠纷。2006年，时任卑诗省政府地产督察W. Alan Clark因怀疑Chandler对其旗下数座温哥华公寓楼盘“一房多售”而对Chandler发出售房禁令。
不仅如此，Chandler还因涉嫌参与美国洛杉矶一高层公寓“开发骗局”而在2015年成为美国政府的引渡目标。该案件目前仍在卑诗最高法院审理之中，并且就在两个月前，Chandler的辩护律师还试图申请新闻报导禁制令，不过被卑诗高院拒绝。
开发商Mark John Chandler的名声亦惊动了现任卑诗省地产督察Micheal Noseworthy。今年9月份Noseworthy发布了其上任以来的首个紧急命令，叫停了Chandler在兰里的开发项目，并启动了对Chandler的调查。 ◇
责任编辑：李道缘
