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帝国银行:供应紧张 多伦多温哥华房价还会涨

加拿大在未来3年将引进100万移民,专家预测,温哥华和多伦多的房市会短暂降温后再次火爆。(路透社)
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【大纪元2017年11月22日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大帝国银行(CIBC)发布的最新报告表示,安省省府和渥京对房市及按揭的收紧政策,对多伦多、温哥华两地房市降温起不了太大作用,这两个地方房市很快会再次恢复以前的火爆。造成这一问题的主要罪魁祸首是房屋供应紧张以及需求强劲可能超想像,尤其是多伦多更为严重。

明年1月,渥京新一轮按揭收紧政策会使人们的按揭能力再次缩减近20%。许多专家估计,到时房市会进一步降温,尤其像多温两地房价奇高的城市更是如此。

不过,帝银副首席经济师塔尔先生(Benjamin Tal)对“赫芬顿邮报”表示,到时多温两地房市只会小幅降温,而且不会持续太长,过后不仅很快恢复长期看涨趋势,而且会更严峻。

塔尔表示,这主要是多温两地房屋供应紧张,尤其是多伦多,多数可供开发用地要等许多年才能正式开发。与此同时,渥京大幅增加移民引入,未来3年估计会引入100万移民,房市需求压力会持续上升。

在这种情况下,政府如不改革土地开发政策和租房政策,消费者不改变买房喜好,房价只会更高、更买不起,这其中还没考虑留学生等非永久居民的买房需求。

按揭收紧也不管用

塔尔认为,渥京新的按揭政策也改变不了什么。根据新规,首付20%及以上无按揭保险买家,必须通过现有按揭利率再加2%后的按揭压力测试。过去政策有什么变动,人们都会想办法弄到贷款,这次估计也不会有什么不同。他估计,多温两地房市再次火爆前,市场需求可能会暂时减少5%~7%左右。

穆迪评估机构今年9月的一份报告曾预测,未来5年内,由于央行加息和新的房贷政策,加拿大多数城市房价会下跌。其中,温哥华房市盛宴结束,房价基本趋于稳定,未来5年内估计跌0.3%。但多伦多房价还会涨,只是未来5年内估计只涨7.7%,与最近几年内每年2位数的涨幅相比不值一提。

按揭政策随着一轮又一轮的收紧,许多买家只好想其它办法,如寻求按揭投资公司帮助。塔尔估计,安省目前10%的按揭可能是不受政策监管的民间贷款。#

责任编辑:文芳

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