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土地惹祸 新屋开发难价格高

土地开发有限,新屋少,房价随之上涨。(穆枫/大纪元)

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【大纪元2017年11月22日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多伦多房价高,地价贵也是罪魁祸首之一。地价太贵,房价自然就高,买得起的人就更少。现在的开发商,为买家提供各种折扣和优惠,仍难像过去吸引买家排队抢购。

Altus Group数据显示,过去5年内,有些地区地价涨了近3倍,光地价就占新屋成本近一半,远远高于2011年的1/3多一点。

另外,安省政府年初推出系列房市遏制政策,联邦房贷按揭收紧,土地供应紧张,更进一步加深多市房市泡沫。自2009年以来,多市新屋价格一路猛涨,房市火爆,房屋供应紧张。数据显示,今年9月底市场上仅2660幢新屋,创历史新低,比10年前的1.5万幢没法比。

开发用地紧缺

据BNN报道,万锦Malone Given Parsons开发顾问公司表示,根据安省现有城市开发计划,目前可供开发的实际住宅用地共1.72万公顷,比省府声称的10万公顷少太多。MGP负责人科瑞(Matthew Cory)称,现在基本没可供开发的用地,能够开发的用地,又因申请程序过于漫长和复杂,开发面临重重困难。

因社区的形成花时间,从未开发的土地兴建新屋耗时过长。此外,省府《土地开发法》(Places to Grow)要求优先集中开发交通枢纽地带,开发商也得配合。另外,还有重新规划责任,要配套规划道路、供电和供水等基础配套设施,以及申请市府开发审批,每个过程都极其耗时。

新屋交易量锐减

供应紧缩,房价就涨,按揭也随之收紧,买新屋的人就更少。多伦多建筑与土地开发协会(BILD)数据显示,9月新屋交易仅352宗,去年同比减少1/3。

加拿大房屋机构预计,未来新屋供应还会进一步紧缩。后年预计新屋开工量仅6.61万套,比今年降13%。目前新屋(包括独立屋和镇屋)价格分别涨至120万和78.5万,比今年8月份微跌6.6%,但去年同比仍大涨21%。

这种情况下,许多开发商开始南下转战美国,纷纷跑到佛州或德州开发。如加拿大最大住宅建筑商、多伦多Mattamy Homes目前近1/3的开发业务就来自美国,美国业务增长速度已赶超国内业务。该公司还计划未来几年内增拓3个美国市场。

再如Empire Communities开发公司,去年进军美国市场后,也宣布了最近美国开发项目,并计划进一步拓展德州业务。这2家公司目前在多伦多的开发项目多为共管公寓,独立屋和镇屋开发量极少。

投放更多住宅用地

安省财长苏善民(Charles Sousa)最近透露,他和南下开发的企业谈话后,政府决定解冻更多土地用于住宅开发,同时还会缩短用地审批时间。

加拿大房贷及住房公司(CMHC)高级副总裁特川伯雷(Michel Tremblay)上月曾建议,房屋梦可能离许多加人越来越远,今后人们最好是租房。

CBRE经纪切斯托乔瓦斯基(Mike Czestochowski)说,拥有土地的地主——政府才是赢家,通过各种土地税费发财,输家就是今后买不起房的后代子孙。今后房价只涨不降,除非改变现状。

责任编辑:文芳

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