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温哥华出炉十年住房战略 拟创出租房专区

图说:温哥华市中心,在兴建高楼。(iStock)

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【大纪元2017年11月23日讯】(大纪元记者余天白温哥华编译报导)继联邦政府推出全国住房战略后,温哥华市府也于星期三公布其十年住房计划,与联邦不同的是,温哥华市的住房战略更侧重于出租房,除了雄心勃勃的新建住房目标外,更创造性的提出了要求省府授予市府规划出租房专用分区的权限。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)当天公布的十年住房战略中,不但展望在未来十年内于市内新建72,000套住宅,其中三分之二为出租房。同时,市府还要求省府授权温哥华市政府,将市内部分地区划分为租赁房专用地,以增加租赁房源数量。

在当前法规下,温哥华市府将某地划为居住用地后,无法进一步规定该地建筑是用于出租或是出售给业主。温哥华市长罗品信强调说:“我们希望省府能改变这个规则,让我们在市内划出只能用于兴建出租房的土地。”

罗品信希望,市府拥有划分租赁房专用地的权力后,便能将各大交通枢纽周边的土地留给租赁用房,一改当前开发商为利益最大化在此类黄金地带专建商品销售房的现象。

利益驱动 商品房赶走租赁房

据CTV报导,前温哥华城市设计师Brent Toderian认为,长期以来,温哥华的商品销售房在不断挤压租赁房的生存空间,其原因是开发商的利益驱动。“如果市府想让他们(开发商)建租赁房,他们就丢掉了本该有的一大笔钱。屋主所有房和租赁房之间的价值和利润有很大的差距。”

他指出,为解决此类问题,温哥华市府曾为兴建租赁房的开发商提供各类奖励和优惠,以缩小租赁房与商品销售房楼盘为开发商带来的利润差。但如果温哥华市府有权将部分地块直接划定为租赁房用地,土地价值便会随之下降,租赁房楼盘的成本也会相应减小,使得开发商利润增加。“这是一个非常强大的政策工具。”他说。

开发商:已购商品房用地不应降级

卑诗开发商行业协会-城市发展研究所(Urban Development Institute)首席执行官Anne McMullin虽然对市府提议表示支持,但她提醒道,市府在未来执行该新政时,需确保先前已购下被划为高密度居住用地的开发商利益不受损害。

“如果开发商已经买下了这片土地,而土地又被降级为租赁房专用地,那么开发商是不会建租赁房的,因为他已经为这块土地付了商品房用地的市场价。” McMullin指出。

温哥华市府本次推出的十年住房计划中另推出多项保护租赁市场的新政,包括:设立“租客保护经理”(Renters Protection Manager)一职,专为市内租客解疑答惑;允许超过六名租客同住一间单房内;要求当前租赁房遭拆毁后的新起建筑仍为租赁房;继续放宽出租房的建筑高度等等。 ◇

责任编辑:李道缘

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