河北燕郊楼市崩盘?投资客变房奴囤房成鸡肋

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【大纪元2017年11月24日讯】(大纪元记者方晓报导)距离北京近30公里的河北燕郊,曾经红火的楼市,今年显得格外冷清。当初盲目入局的投资客如今已经“赔掉了首付”,挺不住的囤房者房贷都还不起了,超低价卖房还房贷在燕郊楼市已司空见惯。

据90度地产11月24日以《燕郊楼市崩盘真相:老投资客赔首付 新投资客花样入场》为题报导说,如今走在燕郊的大街上,中介门庭冷落、关店成群,晚八点还未到就已闭门谢客,中介人员要么百无聊赖地玩手机,要么凑在一起喝茶聊天。

那些“老投资客”们,曾经盲目加入炒房大军,如今想要潇洒抽身却变得愈加艰难,心里的痛和悔无人言说,慢慢舔舐消解伤口同时,还必须硬着头皮想办法填补房贷这个大窟窿。

当初盲目入局的投资客如今已经“赔掉了首付”。逼不得已,超低价卖房还房贷在燕郊楼市已司空见惯。

房产中介经纪人刘云表示,“当初,燕郊的房子成了投资客眼中的‘香饽饽’,一个人囤房5套、10套的现象很常见。现在囤房的基本都挺不住,房贷都还不起了,只能忍痛割爱,超低价卖掉其中的两到三套房子还房贷。”。

还贷的钱就像一座大山一样压得刘云喘不过气来。为了还房贷,她卖掉了其中的两套房筹钱,价格只有她买房时房价的一半,为了能尽快还其他几套房的房贷,卖房时她特别注明买家必须全款交付。

跟刘云一样“苦不堪言”、甚至比她更惨的人还有很多,比如她所在的中介经理,当初在燕郊囤了10套房子,现在的处境更为尴尬,也在低价抛售房产筹钱还贷款。

另一位卖房中介杜猛说,之前盲目入局的投资客,当初四处借钱买房,现在很多人月供都还不起,直接连房子都不要了,“人”也消失不见。

“人跑了,房子也不要了。”杜猛说,这些不要的房子最终交由银行处置,不过,这些房子对于银行来说都属于“不良资产”,银行为了补平账面,往往就会将这些不良资产拍卖或低价出售。

不过,报导还说,在“新投资客”的眼里,燕郊楼市投资泡沫已基本被挤掉,尽管楼市依然冰封,但却挡不住他们变着花样悄悄入场。

据陆媒不久前报道,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,个别楼盘甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万~1.3万元,比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。

燕郊镇因距北京仅30公里,一直以来是环北京楼市中的热点。很多在北京工作的人把住房买在此处,更有很多投资者因其投资回报可观,在此买房投资。燕郊自2009年开始紧随北京进入了楼市快速上涨的通道,也因此被视为北京楼市的晴雨表。

但在今年过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。

10月份,财新网报导,链家研究院在环北京地区调研发现,与今年3月份的高点相比,9月份燕郊二手房成交量下跌了90%。与今年3月份的高点相比,燕郊镇二手房平均价格也下跌了16.9%。

除去二手房量价齐跌之外,环京地区新房的销售也几乎停滞。

陆媒今年8月报导,随着客户减少,地产中介员工的收入随之下降,有员工表示,很多同行都拿着保底工资,根本不够生活。为了增加收入,很多中介员工将代理业务逐步扩大,改售环京其它区域二手楼盘及烟台的海景房。坚持不下去的员工都转了行,有的甚至去送外卖了。

责任编辑:李明宇

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