【大纪元2017年11月24日讯】（大纪元记者吴旻洲、陈懿胜台湾台北报导）新北市中和近日发生火灾、夺走9条人命，引发民众对租屋安全的关注。立法院院会原定24日要三读通过台湾首部“租屋专门法案”，但依议程安排，暂延至下周二（28日）院会再处理。民进党立委江永昌表示，台湾租屋市场，房东与承租人的关系长期处于不对等，希望能以设立专法来约束房东，这也是政府的责任。
为让租屋市场更透明健全，立法院会最快下周三（29日）读通过“租赁住宅市场发展条例”草案，鼓励房东将房子委托包租、代管业者，月租金6,000元以下免征所得税，6,000元～2万则以租金53%计算，超过2万元部分，则需按所得税法规定之减除标准计算，无租税优惠。
草案也明定，未来租屋房东收取押金，不得超过2个月租金总额，并在契约消灭时返还，借此保障租屋族群；至于保障房东权益部分，草案也明定，承租人毁损住宅、设备或迟付租金达2个月，房东可在30天前，以书面通知承租人，提前终止契约；若房东要收回房屋，则须在3个月前通知房客。
草案还明定，非租赁住宅服务业而经营包租、代管业务者，处公司负责人4万～20万元罚锾，得按次处罚，情节重大者得勒令歇业；若租赁服务业者广告内容与事实不符，可处1万～5万元罚锾，限期未改正得按次处罚。
此外，内政部表示，已研拟“加强既存违章建筑处理指导纲领（草案）”，将于近期尽速邀集地方政府研商具体执行策略，并建议地方政府依《违章建筑处理办法》盘点优先查报、拆除对象，高密度居住使用、学校周边学生宿舍及部分补教场所，列为重点执行对象。
绿委：专法难解中和大火问题
江永昌说，以往政府漠视租屋市场，长期纵容地下化逃漏税：房东逃税、出租未登录为常态，导致市场严重地下化，且许多屋主为弥补投报率不足，所以不设消防安全设备等方式来降低成本。因此这次修法，就是规定房东要提供房客安全的居住环境，这是房东该尽的义务；但付不起租金的经济弱势，政府则要以社会住宅、租金补贴等方式照顾，这是政府的责任。
不过民进党立委吴玉琴坦言，“租赁专法”将三读本来是件高兴的事，但这部专法却无法解决中和大火所反映问题，原因在于内政部顾忌屋主及建商的反弹，因而删除保持租赁住宅安全，以及得定期检查与订定修缮计划这两个方向。
都市改革组织秘书长彭扬凯强调，“租赁专法”没纳入居住安全，是因为政府认为租赁行为应交由市场机制，但租屋市场的安全是国家不可回避，这涉及人命安全，政府应要有作为。◇
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