【大纪元2017年11月26日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）你正在考虑开始房地产投资之旅，但觉得自己还没有准备好，觉得还不具备开始这件事所需要的条件。如果你这样想，那么你并不孤单，与你有同样想法的大有人在。
据澳洲房地产价值网消息，搞房地产投资，这是一件大事，牵扯到许多钱，牵扯到要一步跨到一个陌生之地。那么，你需要做好准备，这是自然而然的，在经济与情感两方面都要做好准备。然而，同样重要的是，在你开始之前，你并不需要把所有的事情都准备好。
如果你等着方方面面都准备就绪，那么你或许会等上很长的时间，你可能会错失许多买房的大好时机。比如说，你要等攒够钱，那可能会导致你一拖再拖，永远也迈不出朝向目标的第一步。
那么，在你开始房地产投资前你不需要的是什么呢？
信用卡
有人会说： “办一个信用卡，或者办一个买车贷款，以建立起你的信用评级。”这也许是你要做的，根据你的具体情况而定。但是，不要以为这是你必须要做的。信用卡会影响你的借贷能力，因为银行在计算你的还贷能力时，会把你的信用卡的刷卡上限考虑在内，尽管你用信用卡花钱从来没有接近过其上限也一样。所以，如果你有信用卡，那么尽量把其限度降低一些。
经验
仅仅因为你以前从来没有买过房子，不等于你不可以现在开始买房。获得经验的唯一途径是实际去做。如果你还没有买下第一套房子，那么你就谈不上第二套房子。你必须在你现有的基础上开始。
这的确会有点令人害怕，但请记住你总是可以请经验丰富的专家来帮你。这需要花钱，但这会帮助你避免犯下将来要让你付出巨大代价的错误。
100%的知识
尽管接受过好的教育会保证你不会两眼一抹黑，但是你不需要什么都知道了才开始你的房地产投资。你可以读一些东西。而你真正学到的大多数东西是在实际做的过程中学的。
一大笔钱？
买房的确需要比买别的资产有更多的钱，但你不需要有几十万澳元以后才开始。你所需要有的钱足够首付与手续费就可以了。买房手续费包括印花税、律师费、结构与虫害检查费等等。
事实上，许多收入处于中低水平的人成功地拥有了投资房产。衹要你能向银行证明你能承担起经济上的责任，那么你就可以贷到款，即使你的收入水平不高也没关系。
对市场的100%的信心
事实是没有人能够预测房产市场将是什么样。有许多可以影响到你投资的因素是超出你的控制的。风险是任何投资都有的一个部分。
有信托结构
有一个信托结构从根本上来说是你可以在保护你自己的资产的情况下把你的税务好处最大化。如果在房地产投资方面你刚刚要起步，并不需要把这些都设置好。
找你的会计师谈谈，看对你来说最好的结构是什么。但千万不要让这些东西束缚住你的手脚，让你拖延下去。
那么，在你开始房地产投资前你需要的是什么呢？
计划
你需要有一个计划或策略，在你的房地产投资的每一个阶段都是如此。你需要想清楚你买的每一套房是怎样来符合你的总体方向的。
回答为什么
搞明白为什么你要投资房地产，这很关键。因此，在你开始做任何事之前，你必须要明白是什么在推动着你的投资房地产。是为了追求生活方式吗？是为了要辞去日常的工作吗？是为了更早点儿退休、钱更多点吗？
基本预算
你要搞清楚你挣多少钱，你欠多少钱。这会帮助你了解自己是否现在就可以开始做房地产投资，还是需要再进一步改进一下自己的经济状况才可以开始。
明确知道自己的财务处境可以让你知道在哪方面还可以节约一些，从而帮助改善你的现金流。
首期付款
你确实需要有10%的首付款才能贷到款。首付款具体是多少，取决于你贷款多少。与你的贷款经纪人谈谈，看看你到底需要贷多少。
如果你现金不多，那么有很多办法可以凑齐所需的首付款。先与贷款经纪人谈谈，搞明白什么是可以接受的，最后不行的话再去向父母求助。
余地
要留有足够的现金余地，以备紧急情况下的需要。那样，在你的房子空置无收入的情况下，或者是在你由于其它原因导致财务吃紧的情况下，你都有备无患，高枕无忧。
有的投资者准备了足够偿付贷款六个月的余钱，有的准备了足够三年的。你需要准备多少余钱，取决于你的具体情况，取决于你认为在最坏的情况出现时你如何能够保留住自己的房子。
贷款经纪人
一个善于与投资者打交道的好贷款经纪人， 本身也是一个房地产投资人，从一开始这样的人就是必不可少的。你需要他们帮助你谋划能贷多少款出来。他们还可以告诉你有何种不同的贷款选项与结构。他们还可以建议你需要有多少首付款和备用余钱。如果你的钱不够，他们可以帮你出主意，教你如何实现你的存款目标。
会计师
你还需要有一个侧重于投资方面的会计师，以帮助你来最大限度地得到税务好处，帮助你把房产投资结构做正确。
责任编辑：简沐
