【大纪元2017年11月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房地产作为投资的手段越来越受到人们的欢迎，房地产投资的方式选择也越来越多，比如可以利用养老基金来操作。
据澳洲新闻网报道，然而，有些专家顾问警告，许多人投资房地产的做法，如同把所有的鸡蛋放在了一个篮子里，风险太大。
澳洲税务局的数据显示，自主管理的养老金持有的住宅房产价值自2012年以来已跃升75％，达到280亿澳元。作为用养老金买房地产的典型做法，有限的追索权借款协议，已增长了十倍，达到257亿澳元。
联邦银行（Commonwealth Bank）的自主管理养老金客户部门主管Marcus Evans表示，投资者被房地产所吸引，因为股票在过去十年里表现欠佳，而一些城市的房地产价格大幅上升。
他说：“投资旅程的早期危险是，如果不够多样化，那么在更长的周期里他们会发现自己的房地产业绩不好。”
“房地产并没有什么问题，如果论起长期投资，就真的需要考虑多元化，毕竟没有人能100％做对。”
投资者可以通过以下方式轻松实现持有房地产的多样化。
＊房地产信托，现称为房地产投资信托，把人们的资金汇集在一起买一系列的商业房地产，包括办公室、工业用房、零售店、宾馆。
＊聘用专业人士来选择房地产投资的管理资金。
＊交易所交易基金，通常采用跟踪股票市场指数中的股票的被动方式，如澳洲证券交易所ASX 200指数中的房地产投资信托。
＊零散投资，一种新兴的投资者购买小块房产的方式，将其成本、收入、增值分散。
Evans说：“你可以接触不同的房地产市场，不同的房地产类型和不同的国家。”他表示喜欢零散投资的概念，但警告这种做法在出现房地产的下滑情况下，结果如何，还有待检验。
Catapult Wealth公司财务规划师John Lawler认为，寻求房地产多样化的人们应考虑到他们的风险承受能力、投资的税务影响。如果不确定，请寻求好的建议。
他说：“但要小心房产皮条客。销售人员会告诉你他们期望的回报是什么，但决不会量化风险。”
Lawler表示，人们应该避免过分复杂的房地产投资。他说：“每次建立复杂性投资时，事情更容易会搞砸。”
“寻找一位资历较深的经理，最好是经历过全球金融危机，并且成功走过来的人，很少的人能成功走过来。”
责任编辑：简沐
