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墨尔本未来两年或新建近十万套公寓

专家表示,新建逾9.3万套公寓的计划不会完全实现,或者将被推迟。(Pixabay)

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【大纪元2017年11月26日讯】(大纪元记者清心澳洲墨尔本编译报导)墨尔本未来2年内将新建9.3万多套公寓。专家表示并不是所有的公寓都能动工建造,因为银行将根据公寓的供应数量重新评估贷款风险。但也有人认为,墨尔本人口增长,住房的供应还不够。

据澳洲房地产网站(realestate.com.au)报导,房地产数据公司CoreLogic的数据显示,未来12个月,拥有33,244套公寓单元的数栋住宅楼将开始动工建造。在未来2年,墨尔本预计将新建93,477套公寓住宅单元,在墨尔本现有公寓单元数量基础上增加了14%以上。

多数住宅单元将建在墨尔本中央商务区10公里以内,其中大部分是高层公寓单元。

但CoreLogic高级数据分析师库舍(Cameron Kusher)表示,他不相信这些计划中的所有公寓楼都能动工建造。因为银行看到在市区新建房屋数量的增加,会重新考虑抵押贷款风险。

库舍先生说:“越来越多的公寓项目还没有真正开始,或者需要更长时间才能开始。”

“预测的新建公寓数只是未来2年内潜在的供应。(而且)银行业会运用这些数据来评估公寓住宅抵押贷款的风险。”

库舍先生说:“虽然建造公寓住宅的申请批准数已开始减少,但在未来几年内房地产市场将存在很多已建成的公寓住宅。”

但本地的建筑行业支持者说,墨尔本人口的大幅增长将推动市中心大部分新公寓开发项目完成。

项目营销专家弗莱塔兹(Mark Forytarz)说,一些公寓开发项目将被推迟。

但最新的人口数据显示,维州有超过14万的新居民,所有地区都存在对公寓住宅的大量需求。

“墨尔本是全澳洲发展最快的城市”,弗莱塔兹先生说,“这些人必须有地方住。”

澳洲城市发展研究院(Urban Development Institute of Australia)的维州总裁艾迪森(Danni Addison)说:“尽管存在供应过剩的误解,但数据显示,我们根本没有建造足够的新住房来满足墨尔本人口增长的需求。”

她补充说,购买住房应该一直被视为一项长期投资

责任编辑:李欣然

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