【大纪元2017年11月04日讯】（大纪元记者温妮综合报导）新西兰估价局（QV）最新数据显示，今年10月，奥克兰房价6年来首次下跌。经济学家们预测说，最大城市的走势可能导致全国其它地区房价下跌，其中部分地区可能更受影响。
近日，经济预测机构Infometrics首席预测师加雷斯•基尔南（Gareth Kiernan）通过计算，列出了可能在未来3年内房价跌幅最大的10个地区。其中部分地区虽然在过去10或15年里人口增长强劲，但其房地产市场的走势有些反常。
房地产信息分析公司CoreLogic研究总监尼克·古道尔（Nick Goodall）则表示，有些地区房价强劲上涨，但人口增长相对有限，这些地区可能存在房产过度投资。需求增长可能是购买度假屋造成的，这种投资没有带来人口增长。
8个下跌地区的共同点
最可能下跌的10个地区中，有8个地区存在着一个共同点：它们大多是在房市繁荣晚期卷入潮流的偏远小镇，不具备抑制房价上涨的基础。虽然人口增长相当强劲，但不足以在一定程度上抑制房价上涨。
位于吉斯伯恩（Gisborne）西南92公里的Wairoa，在2014年9月～2017年3月间，房价增长22%。随着人口增长放缓及经济活动减弱，基尔南预计至2020年该镇将是全国房价跌幅最大的地区。
排在第2位的是南部地区（Southland）的Gore，该镇在2014年12月～2017年6月间增长18%。排在第3位的是丰盛湾的Kawerau，该镇在2014年 6月～2017年6月间大涨79%，但基尔南表示，这种增长不可持续。
出现在这份榜单上的最大城市是汉密尔顿。受奥克兰影响，该市经历了人口迅速增长和房价飙升。
基尔南说，汉密尔顿和中奥塔哥均受到附近市场繁荣的影响。不过，随着奥克兰和皇后镇市场放缓，它们不仅同样受到波及，而且受到的影响可能更大，因为它们规模小或相对偏远，更有可能出现供过于求的风险。
2个地区受地震难民影响
排在第5和第6位的Timaru和Ashburton，与其它地区有些不同，它们经受的是“地震难民效应”的影响。基督城地震后，大量人口离开基督城，致使Timaru和Ashburton房价上涨。但基尔南表示，新政府灌溉／水政策的变化可能在中期内给当地经济带来负面影响。
基尔南分析说，如果住房市场走势不好，可能会对地区和全国经济造成流动效应（flow-on effect）；但如果房价被高估，房价回落不一定是坏事。
新政府准备为各地区开发项目提供的10亿元资金，可能对受影响地区起到积极作用，特别是基础设施。
房价最有可能下跌的10个地区：
– Wairoa – 2014年9月~2017年3月，房价增长22%
– Gore – 2014年12月～2017年 6月，增长18%
– Kawerau – 2014年12月～2017年6月，增长79%
– 南怀卡托 – 2014年6月～2017年6月，增长66%
– Timaru – 2010年12月～2017年6月，增长47%
– Ashburton – 2010年12月～2016年9月，增长42%
– Invercargill – 2015年3月～2017年3月，增长18%
– Waitaki – 2013年6月～2017年6月，增长35%
– 汉密尔顿 – 2011年6月～2017年6月，增长69%
– 中奥塔哥 – 2011年9月～2017年6月，增长62%。
责任编辑：易凡
