半租半买英国买房可与房东“共享产权”

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更新: 2017-11-05 10:20 PM 标签: 英国房产投资, 英国房市, 英国购房, 英国房产

【大纪元2017年11月05日讯】（英国记者站报导）您是否因为有限的预算而辛苦地搜索房源、努力寻找您梦想中的新家？目前除了接受父母的帮助和贷款买房，还有另一个越来越受欢迎的方式，不知您想到了没？

股分产权，也叫共享产权（Shared Ownership），是近来英国购房族中逐渐流行的一种购房方式。它让一大批本来无力承受全额房贷的买家只需支付部分房贷，便可购得心仪的房子。

只需购买25-75%

房屋共享产权是英国政府推荐的一种半买半租的购房形式。通常买房者只需购买25-75%的房价，剩余部分用还月租的方式来偿还。（注：北爱尔兰和苏格兰地区有不同规定。）这样，一大批本来无力承受全额贷款的买家，只需支付部分贷款，加上首付（最低可5%），以及额外房价的分期月租，即可购得理想的住宅。

举例来讲，一位只能承担10万英镑贷款的买房者，看上了一个20万英镑的房子。通过共享产权的方式，他可以买下这套房子一半的产权，即支付9万英镑（45%）的房贷，加上最低5%首付即可。其余50%产权部分归房东方所有，他只需通过月租方式来偿还。这样买家就可以顺利登上购房阶梯，还可以进行进一步产权购买使房产阶梯升级。

最终可买下整个产权

共享产权购买者可以一步步购买更多房产产权，直至购买整个房产。这个过程叫做“阶梯升级”（staircasing）。独立估值师会对房价进行估计，您只需支付您需要购买的部分即可。

申请条件

申请者需要具备一些基本条件：

1、整个家庭的年收入不高于8万英镑，伦敦地区整个家庭的年收入不高于9万英镑；

2、是首次购买者；

3、曾经拥有过一套房产，但是目前没有购买新房的能力；

4、您已经是共享产权房产所有者想购买更多产权；

申请可以在网上进行，或联系当地购房负责机构。政府网站：https://www.helptobuy.gov.uk/equity-loan/find-helptobuy-agent/，提供了英格兰地区的买房助购计划机构联系方式。

特殊人群福利

年龄在55岁以上的居民，可以通过老年人共享产权计划（Older People’s Shared Ownership， OPSO）购买高达75%的家庭住房产权。一旦拥有75%的产权后，您不需要对其余的产权支付租金。

长期残疾的人群也有相应的针对残疾人群的购房产权计划（Home Ownership for People with Long-Term Disabilities， HOLD）。比如他们想购买一层的房屋，就需要用到这项计划。

花销估计

除5%首付外，买家还需考虑其它一些费用，譬如购房定金（Reservation Fee）、贷款审核费（Mortgage Valuation）、法律手续费（Legal Fees）、印花税、每年的维护费（Annual Service Charges）等。雇佣搬家公司也是一笔可观的支出。

共享产权房产网站

 英格兰地区Share to Buy website：www.sharetobuy.com；

 伦敦地区First Steps website： www.sharetobuy.com/firststeps；

 苏格兰地区Scottish Government’s website. http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Housing/investment/grants/hso；

 威尔士地区需要直接找相关房产协会；

 北爱尔兰地区co-ownership. https://www.co-ownership.org/。

案例分析

艾美·查诺克女士（Aimee Charnock），32岁，来自英国的Rossendale，是当地医院的一名心理卫生保健护士，近来在Dale Moor View通过共享产权计划购买了一套两卧室的房子，她介绍道：“整个购房过程并不复杂。我先去当地选房，然后联系一家贷款中介机构办理贷款。办好后，联系律师事务所办理一些法律注册档，又与售房机构切换式通讯协定、签字，就可以搬家入住了。”

“房子的原价是14万英镑，通过共享产权计划，我购买了35%的产权，并支付了5%的首付，也就是2,450英镑。这样，每个月我所支付的除了我购买的房贷之外，再加上另外的65%房产，每月的209英镑月租即可。这种方法很有效也很简单，对于首次购房者，我十分推荐这项购房计划。”