【大纪元2017年11月09日讯】
问: 我在考虑卖房，人们建议我通过拍卖出售。不过令我担心的是，我曾去过几次拍卖现场，看到几乎没什么人参加。我怎么能知道是否会顺利拍出呢? Jerry B.
答: 房地产市场是变化无常的动态市场。任何时候市场上都会有一定数量的房产和买家，但结果却是不确定的。与每个房产一样，每次拍卖活动都是独特的。由于这些变数的存在，任何事情都可能发生！
一般来说，拍卖当天来的人数越多，竞拍的人数也就越多。你可能会想，如果有10个人竞拍，那么成交价可能会高于只有1个买家的情况。但事实并非总是如此 ，有时候拍卖现场的唯一出价人就是买家。而且凭借拍卖师高超的谈判技巧，我们通常可以拿到一个令卖主满意的价格。
拍卖会上只有一个出价人或很少人出价的原因，可能是代理人在拍卖前失去了主要买家。这些买家可能买了其他房产，或改变了心意。失业、家人患病或感情困扰等外在因素都可能会影响准备出价的人。
不管怎样，即使房产再好，一场拍卖也可能从数个买家有强烈意向变成一个人都没有。对任何一场拍卖来说，时机都是非常关键的。除此之外，如果市场上有多个类似房产，那么代理人失去买家的概率会更高。
还有一种可能，就是你到拍卖现场时，发现只有３个人，你和（和代理人的心！）就会往下沈。不过我们有的拍卖会只有２－３个人，但他们都参与竞拍，结果房产不仅成功拍出，而且成交价远高于最低价。所以不要因为人少而气馁。
最后，请记住一点，在房地产行业，一天可能发生很多事情。我们经历过几个拍卖会，有的买家拍卖前30分钟才看了房子第一眼，随后就拍到了房子。还有一位买家，他本来正在粉刷隔壁房子的屋顶，结果竞拍成功。你可能都不信，拍卖前他连房子里边什么样都没见过呢。
祝你卖房成功！
Steve & Lisa Stone
021 966 499
steve.stone@raywhite.com
City Realty Ltd Licensed (REAA 2008)
415 Parnell Rd, Parnell, Auckland
免责声明:本栏目提供的信息仅为一般信息，不应成为您唯一的地产信息来源。我们建议您酌情寻求专业建议。对于使用、参考或依赖本栏目的任何信息而导致的任何损伤，作者明确表示不负任何责任。本栏目内容不应被视为法律意见。在依靠本栏目的任何信息之前，应向合格的专业人士寻求具体建议。
责任编辑：上官翎
