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英国秋季预算政策调整 房产市场受影响

首次购房30万免印花税和加大房屋供给量的承诺旨在解决英国日益严重的住房危机。(Maxxyustas/Depositphotos)

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【大纪元2017年12月02日讯】(大纪元英国记者站报导)英国财政大臣上周(11月22日)公布的秋季预算案中有关房地产的政策尤为引人关注。首次购房30万免印花税和加大房屋供给量的承诺旨在解决英国日益严重的住房危机。

印花税减免使年轻人受益

废除首次购房者低于30万英镑房产的印花税。对于伦敦和其它房价较高的地区,购买 50万英镑房产的首次购房者,只需为多出30万英镑的部分缴纳印花税。减免政策在除苏格兰之外的英国地区立即生效。据《金融时报》称,这一政策将使95%的首次购房者从中获益,80%的首次购房者则无需支付任何印花税。

各价位房产秋季预算前后首次购房需支付的印花税变化(资料来源:This is Money.co.uk)

印花税支付的地区差异较大。据国家统计局的房价指数显示,一半的印花税来自伦敦,首次购房者平均支付了10,100英镑。英格兰东北部的房产均价为13万英镑,平均需支付100英镑的印花税。

Residential Analysts的分析师Neal Hudson表示:“首次购买印花税的减免对伦敦市场的影响较大,而很多英格兰中部和英格兰北部地方的买家已经不需支付印花税了。”

此外,一些评论认为,这次印花税调整只是免除了30万英镑以下房屋的税收,并没有免除其它价格档次的税收。或许处于政治需要,该政策将使年轻的工薪阶层(很大部分为首次购房者)获益明显。

Middleton Advisors公司的董事长Mark Parkinson 表示:“为30万英镑以下的首次购房者取消印花税,显然是保守派吸引年轻选民的措施。”

Maskells公司的首席资料分析师Charles Curran也认为:“房产政策总是每年预算报告的热门话题。这次印花税调整政策更具有一定政治意义,即吸引年轻人的选票。”

此外,有评论认为,减免税收在增加低收入人群的房产负担能力的同时,也能使人们有更大的经济能力购买高于其自身收入一个档次的房产,再加之英国中低价格档次的房产本身供给不足,需求增加可能推高下一档次房产的价格。

高端房产市场无法获益

英国政府去年出台的第二套房产需增收3%印花税的政策,使市场急速降温。英国地产业界人士一直呼吁废除此印花税政策,以恢复市场交易量。但此次秋季预算并没有对此呼声作出回应,使商家们颇为失望。

The Collection LLP董事长Caroline Takla表示:“印花税调整对于推动伦敦市中心黄金地段的房产市场并没有什么帮助。如果印花税政策改革不彻底,在土地、材料和劳动力成本更高的伦敦地区,开发商将没有动力建造房屋。”

Banda Property的首席执行官Edo Mapelli Mozzi认为:“财政大臣已经认识到房产市场需要改变,并且正在以正确的方式处理房产供求问题。……但是,我希望他能从全局来看待整个房地产市场,而不是只关注首次购房者。通过解决拥有较高印花税税率的高端市场的问题,财政大臣可以重新让市场充满活力。如果没有来自高端市场的资金支持,他的城市复兴计划可能无法实现。”

政府承诺增加住房供给

财政大臣的另一关于住房的重大举措是政府将在未来5年内,每年建造30万套房屋。政府将花费共440亿英镑支持房屋供给政策,包括120亿英镑购买土地并建造房屋,2.7亿英镑建造基础设施来支持住房供给政策。

CRL首席执行官史蒂夫.曼苏尔(Steve Mansour)表示:“财政大臣的最新计划非常鼓舞人心。大型房屋建筑商垄断市场已经持续很长时间了,十分高兴看到政府投资支援中小型建筑企业。数十年来,英国一年内都无法建成超过25万间房屋。以前中小企业建筑商占所有新房的五分之三,而现在却不到五分之一。由于缺乏足够的土地,对于激烈竞争至关重要的中小型建筑商几乎总是被大企业压倒。建筑行业一直缺乏信心,我们认为这是解决住房危机的第一步。”◇

以上资讯由Deborah Battsek PR和Spider PR公司提供。

责任编辑:文婧

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