【大纪元2017年12月14日讯】南京一处正在施工的“地王”因拖欠工程款停工，有业界人士担心一些地王会因资金紧张和限价政策陆续出现资金紧张而停工。
据每日经济新闻12月14日报导，南京京奥港未来墅项目已于11月25日停止了施工作业，现场工地大门紧闭，机械设备以及施工材料无序堆放在工地里，没有任何施工迹象，但在建的几栋大楼已经初具规模。现场看门的师傅说，项目停工已经有一段时间了，全部施工人员已经回家。
有“项目承建方办公室相关工作人员”表示，由于开发商拖欠了好几个月工程款尚未支付，欠款两千万都不止，只要付钱就可以复工。该工作人员表示，开发商被套住了，目前也没有办法。
报导称，2016年4月15日，北京京奥港集团有限公司旗下的嘉诚鼎盛经过61轮竞拍，以4.76亿元（人民币，下同）摘得麒麟“G09”宅地，楼面价2.235万元/平方米，成为区域新“地王”，当时周边新房售价还在1.6万~1.8万/平方米左右。
今年9月，京奥港未来墅新领销许，受南京楼市限价限制，楼面地价2.235万元/平方米，销售均价2.57万~2.6万元/平方米，销售价格仅比楼面价高出3000多元，再加上其它建设成本等，因此被一些媒体质疑开发商在亏本卖房。
房地产业内人士杨红旭表示，南京这个停工的“地王”项目，是在错误的时点，拿错一幅高价地：“当前这个开发商资金链肯定非常紧张，不过这个楼盘不太可能会‘烂尾’。因为项目的主要支出土地款已经付完了，只要愿意降价卖房，其回笼的资金，完全可以支付建安费。但当前问题的关键是，这家开发商的资金综合压力很大，而不仅仅是这块地的问题。”
报导表示，南京市的一些“地王”出现了“地块规划出炉动作较快，但入市速度却相对慢”的现象。一方面，南京楼市政策中明确规定超过溢价率的地块要现房销售；另外，限价也令这些开发商拖着不着急销售。
南京房地产行业专家张健初对此表示，限价让不少开发商会面临亏本卖房的局面，所以南京京奥港未来别墅项目不会仅仅是一个个案。
中共各地方政府为了抑制楼价上涨，在楼市调控措施中加入了限价政策，一般规定现在销售的新房价格不能高于去年10月份的楼市销售价格。这条政策一来给去年高价拿地的开发商造成有可能亏损的现实，二来，一些今年入市新楼盘的售价低于周围楼市的二手房价，形成房价倒挂，造成民众排队抢房。
另外有业界人士表示，明年是大陆房企偿债高峰年，不排除去年高价拿地的一些房企为了偿债，出现平价或者亏本卖房的现象。#
责任编辑：刘毅
