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联邦税改或冲击达拉斯地区房产价值

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【大纪元2017年12月15日讯】(大纪元记者高强编译报导)由于联邦税法改革正在国会快速推进,房地产界人士现正试图评估税改对他们意味着什么。

很多税改内容讨论都是闭门进行,也还没有正式发文,所以大家都只是在猜测最终的立法会包含什么。不过,在房地产业,谁是赢家谁是输家似乎已经稍有迹象。

对住宅房市来说,似乎不太有利。

首先,对于房价较高的社区来说,将会失去一些房产税抵扣。由于房产税抵销被限制在1万美元以下,那些高房价地区像是东西两岸以及达拉斯部分地区的房主估计钱包要被宰一刀。

此外,税改也将迫使房主留在自己的房子更长时间,以避免受纳税的冲击。

并且如果你的业务令你必须在全国各地迁居和购买新房屋,你将不再可以把未能报销的搬家费用于抵税。

美国国家房地产经纪协会预测,税法的改变可能会对房价造成下行压力,并且减少购房相对于租房的优势。

国家房地产经纪协会的总裁伊丽莎白·门登霍尔说:“拥有房屋的税收优惠已经被纳入到全国各州各地的房屋价值里面。我们的估计显示,(新税法下)房屋价值将平均下跌10%以上,而在高房价地区甚至跌幅更大。”

“尽管新税法下也有赢家,只是数百万中产阶级的房主可能得到的好处有限,有些还会看到税额增加。并且换来的是看到他们的房屋净资产值大部分甚至全部蒸发。”

在商业地产方面,最大的冲击将来自中心城市,那里开发商一直在利用联邦历史税收抵免来把旧建筑改造成新建公寓、酒店和办公楼。新的税法将大幅度缩减或取消历史建筑重建的税收抵免。

美国建筑师协会会长托马斯·沃尼亚(Thomas Vonier)说:“国会和行政当局削弱历史建筑重建的税收抵免,将损害全国各地的历史建筑复兴项目,有些是建筑师已经承诺了几十年的事情。”自1976年以来,历史建筑重建的税收抵免已经吸引了约1,320亿美元的私人投资,涉及近43,000个项目。

沃尼亚表示:“历史的税收抵免是维持美国建筑遗产的基础。”

三十年前,当国会对上一次修改联邦税法时,商业地产也遭到了打击。

在新的税法所有细节出炉之前,房地产市场的专业人士估计仍会睡不安稳。

责任编辑:李元

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2017-12-15 12:50 PM
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