【大纪元2017年12月19日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）加拿大房地产协会（CREA）预计，考虑到明年全国房屋交易将比今年低5.3%，加国经济增长将受到拖累。
依据CREA最新公布的数据，加国明年房屋买卖，将比2017年少2万7,000套，降至48万6,600套，降幅5.3%。这意味着，加国房屋交易在今年预期4%的降幅基础上，将连续下降。
该机构还预期，全国平均房价会从预期的2017年的51万0,400元，跌至2018年的50万3,100元，降幅1.4%。如果CREA预期兑现，这将是自2008年经济衰退以来全国平均房价首次出现年度下降。
与CREA不同，房地产经纪公司皇家地产（Royal LePage）预计，明年加国房价将攀升4.9%，地产经纪公司Re/Max也报出了2.5%的增幅预期。
丰叶银行经济师沃伦（Adrienne Warren）预测，明年全国房价走势“应该保持乐观”，全国过半房市将“处于平衡状态”。
大多地区房市带头降
2018年，CREA最不看好的是大多伦多地区的房市。该机构认为，大多地区房市将带领全国房市趋弱，预计安省房屋买卖将在今年回落近9%的情况下，再跌10%，安省房价会平均跌去2.2%。
该机构称，安省房市的糟糕预期，源于预计2018年初多伦多地区高价房交易将比2017年同期减少，导致平均房价也被拉低。
基于房地产数据公司Altus Group的研究。CREA称，2万7,000套房屋交易的减少，意味着11亿元经济活动的损失，就业机会减少1万2,000个。
尽管今年11月安省的房屋成交量比10月高出16%，但CREA称，那还是比去年同期下降了14%。从全国来看，11月房屋交易比10月增3.9%，并且是连续第4个月攀升，平均房价也比去年同期涨2.9%。
考虑到经济强劲、人口增长将能够抵御新规带来的暂时影响，许多经济学家预计，2018年安省房市会“软着陆”。
满地可银行（BMO）经济师卡夫茨基（Robert Kavcic）认为，与近年来的房价暴涨相比，房贷新规和加息将使2018年多伦多房市的增长步伐更为合理。他表示，一旦剩余房市 “泡沫”走出高房价，多伦多的供需基本面将能够支撑明年的房市。
CREA表示，房贷新规加上预期的进一步加息，预计2018年大温哥华和大多伦多地区的房屋交易将回落。该协会预计，明年卑诗省的房屋交易量将下降3.7%，平均价格不变。
房价新规或让房屋交易降温
CREA首席经济师克伦普（Gregory Klump）对《环球邮报》表示，虽然今年年底的势头不错，但在1月1日之后能否继续保持，仍有待观察。因为届时首付够20%的买家也将接受更严的房贷压力测试。
该机构预计，新规将使2018年全国房屋交易降温。除了魁北克省、纽芬兰及拉布拉多省之外，所有省份房屋买卖看跌。
CREA预计，随着蒙特利尔房市继续攀升，明年魁省房价将呈现全国最高涨幅，房价将上涨4.2%，交易量增0.9%；纽省房屋交易攀升1.35%，但房价会下降1.9%。
CREA总裁派克（Andrew Peck）表示，新规可能促使一些买家在今年11月和12月入市，但意味着这股可能是被“拉动” 的房屋交易，将导致2018年上半年的下滑。
责任编辑：文芳
