欧洲房地产投资的一匹黑马——爱尔兰

爱尔兰著名临海观光小镇马拉海德（Malahide）豪华海景楼盘Robswall开盘。（Hollybrook 公司提供）

更新 2017-12-20 8:48 AM 人气 635

【大纪元2017年12月19日讯】（大纪元记者晴空爱尔兰报导）在中国资金外流的几次浪潮下，中国投资者们的目光正从美国（纽约）、澳洲（悉尼）、英国（伦敦）、转向其它欧洲城市，而爱尔兰地产正以投资收益率超高（7－10%左右），及房价未来三年预计还会再涨20%的投资优势，成为地产投资的一匹黑马。

爱尔兰犹如位于大西洋中的一枚绿翡翠，拨开海上的云雾缭绕，穿越凯尔特人千年的历史硝烟，这里已经成为世界瞩目的“欧洲硅谷”，跨国大公司总部的聚集地。英国脱欧后，这里更有望成为新一代的“欧洲金融中心”，在2017年更是以500%的中国移民增长率成为中国人投资移民的心之所向。

超高的房产租金收益率

所谓房产租金收益率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率是衡量地产投资收益情况的重要指标。

根据统计，都柏林房地产平均每年的房产租金率在7％－10%，并还在呈现上涨趋势。根据爱尔兰最大的房屋租买网Daft.ie的2017年第一季度的最新数据显示，都柏林的年租金收益率同比增长了13.9%。

而其它欧洲国家的租金收益率仅在2.61%－5.64%（见下表）。而中国房地产市场的租金收益率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

数据来源：globalpropertyguide.com 2017年第一季度

如果买房后希望通过租金来获得回报，显然国内一线城市并非太好的选择，需要40－60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房，在不考虑通胀的情况下，最快也要到65岁回本。

另外，从租金来看，爱尔兰全国平均租金自2011年底触底后上涨了52%，超过了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，租金现在比以前高峰值高出15.4%。

爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是租金增长最猛的地方，年租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。

爱尔兰权威智囊机构经济社会研究所（ESRI）的最新报告显示，爱尔兰房价将会再涨20%。上涨原因归因于爱尔兰强劲的经济增长与缓慢的建房速度。但是房市并没有过热。

爱尔兰中央统计办公室（CSO）数据显示今年9月份爱尔兰平均全国房屋成交价为26.6万欧元，如果再涨20%，将意味着全国平均房价将达到32万欧元。

关于房产升值的问题，需要说明的是，虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。

由Hollybrook开发兴建的诗意海景豪华公寓房和奢华大气顶级别墅楼盘Robswall位于都柏林北部首屈一指的富人区——拥有悠久历史和观光景点古城堡的马拉海德小镇。

Robswall楼盘位高而建，马拉海德海滩美景尽收眼底，开阔的视野让您品味一份怡然自得。距离楼盘1.5公里就是著名的珀特玛诺克蓝旗海滩——绵延五公里的天鹅绒海岸线和四星酒店和高尔夫球俱乐部，在这里生活处处荡漾着一股生命活力，体会独特的尊崇享受。

从室内不同的窗户眺望远方都是不同的美景，高规格的豪华精致装修，繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露。

山环水抱必有气，有气必有富贵者。Robswall楼盘充分利用山水资源，将建筑景观做到最大化，让业主充分体验到自然、人文、建筑三者合一，和谐统一。

马拉海德小镇距离都柏林市中心仅16公里，距离都柏林国际机场仅20分钟不到的车程。这里在爱尔兰历史上一直是历代贵族居住的福地。

马拉海德小镇提供了现代社区所需的所有日常服务和设施。近在咫尺有优秀的学校，幼儿园，大型购物中心，高档精品店，高级餐厅，酒吧，城市火车和巴士服务。在家门口就能够享受高尔夫，帆船，骑马等各项户外运动，回家如同度假。

楼盘关键信息：

名称：Robswall

特点：海景、蓝旗沙滩、高端、交通便利、休闲娱乐、中小学校、购物中心

价格：

房产代理商：Knight Frank
电话：00353 1634 2466
中文：00353 87 9985031
微信：Julie_Ireland

责任编辑：王亦笑