【大纪元2017年12月20日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大2个大城市——多伦多和温哥华过去多年来房价一路疯涨，有人认为，海外买家推高了房价。有人认为，海外买家只是少数，多只集中在一些豪华市场。海外买家到底占多少呢？加拿大统计局用数据给出最新答案。
统计局周二（12月19日）最新数据显示，大多区和大温区2个市场上，非居民海外买家总体比例不到5%。这里所说的非居民海外买家，是指定居海外、但在加国拥有房产的加拿大公民，或长期海外居住、但在加国拥有非主要住宅的的非加拿大公民。
海外买家最爱公寓
数据显示，其中多伦多非居民海外买家占3.4%，海外买家房产总值占全城房产总值3.0%。温哥华非居民海外买家占4.8%，海外买家房产总值占全城房产总值5.1%。独立屋市场中，多温2地海外买家分别仅占2.1%和3.2%，比例更小。
2个城市的市中心市场，海外买家比例有所增加，其中温哥华这一比例高达7.6%，相当于每13幢房屋房主中，就有1名为海外房主。多伦多这一比例为4.8%，相当于每20幢房屋就有1幢为海外业主拥有。
海外买家总体比例虽小，但在共管公寓市场，却是另一番风景。
其中大温区共管公寓市场中，7.9%为海外买家所有，多伦多这一比例稍低，也高达7.2%。平均而言，温哥华海外买家名下共管公寓比本地人名下共管公寓价格高出30.4%，多伦多海外买家公寓比本地人公寓价格高出8.7%，说明两地海外买家多青睐豪华公寓。
其中，温哥华市中心海外买家公寓平均价格高达93万，多伦多市中心海外买家公寓平均价格43.9万。
数据还显示，多伦多海外买家比本地买家更青睐新建小户型公寓。有人认为，正因如此，开发商一味迎和海外买家喜好，使劲开发小户型公寓，根本不考虑本地买家需求。
海外买家税的确起作用
加拿大房贷与住房公司（CMHC）此前多年来，一直通过业主调查，来收集和跟踪海外买家数据，但上述数据是统计局首次通过报税表、其它物业评估和业主数据等其它渠道收集得出的首个官方数据。
CMHC表示，虽说2个数据差别非常小，但多温2地海外买家打压政策似乎起到意想不到效果，似乎将一些海外买家赶到蒙特利尔。
数据显示，大蒙区去年共管公寓非居民买家仅占1.1%，今年一下子飙升至1.7%，比例虽小，但比去年飙升54%多。CMHC此前17个国内大中城市海外买家跟踪数据显示，多数城市海外买家比例不到1%。
加拿大房产协会（CREA）数据显示，2005年1月至2017年11月期间，多温2地房价分别飙涨145.0%和173.7%。过去3年中，2地房价涨幅分别高达40%和60%多。
统计局上述数据未出来前，卑诗和安省政府出于民怨压力，在缺乏确凿海外买家数据前，先后推出15%海外买家税，也的确一度使两地狂热房市有所放缓，但最近又有回升迹象。
责任编辑：文风
