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禁外国人买房加速 再促买房者冲刺

政府加快了《海外投资修订法案》的立法过程,或促使很多仍在观望的民众抓紧买房,尤其是被修订法案被界定为“外国投资者”的人,必须要抓紧时机,才能在被禁止前买房。图为民众在一房地产公司的橱窗前看房。(Phil Walter/Getty Images)
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【大纪元2017年12月21日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)本周二,《海外投资修订法案》(The Overseas Investment Amendment Bill)在国会迅速通过一读,留给特别委员会审查的时间截止在明年2月20日,比正常的审查时间也要短得多,因为其中一半时间将在圣诞和新年的假期中度过。

尽管反对党反对这项修订法案步调过快的声音很大,但新政府仍在努力加速推进这项工作。作为工党新政府“百日工作计划”的一部分,大大缩短财政和花费特别委员会的审查时间,也确实是在很多人的预料之中。但对那些准备买房但仍在犹豫的人,可能不会再有太多犹豫和观望的时间。

工党在大选中和10月底都承诺,要在明年泛太平洋伙伴关系协定(TPP)签订之前,完成《海外投资法案》的修订,禁止非新西兰居民购买现成房产。否则,一旦TPP签订,根据其中有关最惠国待遇的条款,新西兰将再也无法禁止外国人购买现成房产。

早在10月底、新政府走马上任之初,总理嘉欣达•阿丹(Jacinda Ardern)宣布将修改《海外投资法案》时,就曾引发不小的波动。不少专家都预计,这会引起一波不大不小的抢房风潮。

但因为在11月的亚太经合组织会议期间,新TPP的签订遭遇多个障碍,再加上新西兰政府打算重新协商其中的一些条款,这又让不少人开始观望,对新TPP的签署不敢抱太多的希望。从而认为原来必须赶在TPP签订前进行的《海外投资法案》的修改,或许也不会如政府承诺的那样在百日工作计划里推动,所以让连带的房市也起起伏伏,很多人不知何去何从。

所以在圣诞节前几天、国会今年最后的开会时间里,《海外投资修订法案》一读猛然在国会通过,并且只给了特别委员会1个月的审查时间,这让各界似乎都有点感觉茫然。

惊讶之余,那些打算买房的人们才突然意识到,留给自己的可能不是很充裕的时间。另外从银行放松的贷款政策和全国租金的疯涨,也都提示民众:应该尽快抓紧时间买房,如果错过了这个时间,可能后悔都晚。

新禁令更严格 看看你是否属于外国投资者

这项修订法案重新定义了“外国投资者”。此前,所有新西兰和澳大利亚的公民和永久居民(PR持有者),都不属于外国投资者。在前国家党政府的外国投资者买房统计中,甚至那些持工作签证和学生签证的,都不算是外国投资者。

在新的修订案下,只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(Ordinary Resident)不属于外国投资者。除此以外的所有人,包括不符合常规居民条件的居民、以及工作签证和学生签证持有者,都属于外国投资者,不能购买新西兰现成房产。

常规居民是指新西兰永久居民,在过去12个月里,在新西兰至少居住了183天。澳大利亚公民和永久居民,也必须满足常规居民的条件,才能在新西兰自由买房而不受限。

所以,如果你移民新西兰不到2年;
或者持父母团聚类居民签证不到5年;
或者持有新西兰永久居民签证、但在过去12个月里主要在中国或其他国家居住(即在新西兰居住不满183天),
你都不算新西兰常规居民,都属于外国投资者,在新西兰买房将受限。

如果你申请买房后变成了新西兰公民或常规居民,自然就不再属于外国投资者,所以这些限制都不再起作用。

– 对于外国投资者在新西兰买房,则必须通过两项测试:

1. 为新西兰增加住房供应的测试,就是申请者证明自己能建新房,通过土地分割,开发和新建住房;也可以新建公寓和连排房。

2. 对新西兰有益的测试,这是原来法案中就有的条款,就是申请人需证实购买相应房地产能为新西兰带来好处,一般都指大宗土地交易。但如果土地交易中包括居民住宅,那么在一段时间后不能继续保留土地权利;或者在保有土地权利期间,不得在这片土地上居住。

限贷令松绑 更多人会提前买房?

本周,新西兰最大银行ANZ银行,已经开始给房屋贷款政策松绑,从新年开始,将给低首付买房者提供更多的贷款。

央行上月底宣布,从明年1月起,各银行将给予首付低于20%自住房购买者的贷款,占银行总房屋贷款的份额,将从目前的10%,增加到15%,即允许更多的首付款达不到贷款门槛的自住房购买者申请贷款;但首付款20%的自住房贷款门槛,仍然保持不变。

储备银行在放宽对自住房贷款限制的同时,也对投资者的贷款限制有所放宽。把各银行新贷款只占5%份额的少于40%首付款门槛,降到了35%。

尽管媒体和各方似乎都认为,目前新西兰房屋市场已经从原来的持续疯涨,逐渐趋于平缓,但对于储备银行在大选刚刚过后就开始给限贷令松绑,多个专家都预计这将刺激更多的人提前买房。

这对于那些为了攒足20%首付款而挣扎的购房者来说,虽然将来会面临高比例贷款的风险,但至少有机会可以更早地开始打算,以便抓紧时机。因为从现在开始算,距离可以低首付贷款的日期,也只剩下10天的时间。

房租疯涨 也促人尽快买房

连续几个月来,多项报告都显示,全国的租房价格一直呈上涨趋势,令民众感觉越来越难以负担;但另一方面,似乎也迫使更多准备购房者提前买房。

根据Trade Me房地产网站的最新数据,截止到11月底,全国住房租金年上涨了3.4%,创下每周460元的新纪录。其中惠灵顿的租金上涨了8.7%,出租房数量则比去年同期大降了71%,奥克兰的住房库存量,也比去年大降了35%。

新西兰物业学会(NZ Property Institute)在最新一份报告中说,房源持续短缺,是造成租金疯涨的主要因素。房地产经纪公司Barfoot & Thompson上个月的数据也显示,在刚刚过去的第三季度,奥克兰租金上涨了近5%,在中心街区,租金更大涨了6.2%。

截止到11月底的一年里,北岛其它租金涨幅较大的地区:

吉斯本 +18.8%;
马努哇图 +12.3%;
北部地区 +11.8%;
霍克湾  +11.8%;
惠灵顿  +8.7%;
丰盛湾  +7.1%;
怀卡托  +5.3%

(来源:TradeMe房地产网站)

责任编辑:易凡

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