【大纪元2017年12月21日讯】（大纪元记者王亦笑德国报导）Jessica是德国的一个单亲妈妈，带着3个孩子住在柏林一个三居室公寓里。随着孩子年龄的增长，他们挤在一个房间的情况急待改变。无奈的是这位妈妈搬不了家，因为房租太贵。
上面的例子是德国《世界报》给出的实例，这位单亲妈妈如果想要再找个更合适的公寓，房租的冷租（不包煤气暖气和水电费）就得超过每月1000欧元，这个价格是她无论如何负担不起的，所以只能在现有的公寓里将就着。目前德国这种“搬不起家的人”可谓比比皆是，因为这几年房租、房价涨势惊人。
搬家难！居民被房租价格“锁定”
经济学上把这叫做“锁定效应”（Lock-in-Effekt），是说由于房租、房价的上涨，使人们无法自由搬迁，只能被束缚在现有的住所。所以，城市的住房紧张，不仅导致房租、房价上涨，也阻碍了居民流动性，因此会导致居民公寓过度拥挤、上班距离过长等一系列问题。
放眼观察德国几个大城市，在2007-2016年这个时间段，柏林和法兰克福旗鼓相当，房租都上涨了大约70%。这两地的搬迁率都相应下跌，柏林的搬迁率从2007年的10.4%下跌至2016年的7.9%，法兰克福从7.9%下跌至7.2%。慕尼黑的情况基本也是这样，9年间房租上涨50%，搬迁率从8.5%（2007年）下跌至7.3%（2016年）。
与之相比，汉堡的房租上涨算是很平稳的，自2006年到2016年，10年间房租增幅大约30%，而其搬迁率也呈上升趋势。这得益于汉堡新建房数量的增长，自2006年到2014年，汉堡每年新建公寓的数量大约是柏林的两倍。
怪现状！“建房许可”发放量不升反降
虽然德国大城市的住房需求不断攀升，房子供不应求，但是今年德国的“建房许可”（Baugenehmigungen）发放数量却出现了下降情况，这也是自2008年以来的首次下降。
据联邦统计局数据，今年前10个月，政府共发放公寓（Wohnungen）及房屋（Häusern）建房许可28.63万个，同比减少了7.3%，也就是减少了2.24万个建房许可。
统计人员表示，总体趋势是，公寓楼的建房许可增加了，共发放了14.07万许可，这是几年来的最高点。而独栋楼房和连栋楼房的许可数量分别减少了5.1%和1.5%。
这一趋势也适用于房屋的改建和扩建，例如想要增建阁楼的公寓，许可发放下降了21.2%。另外，大学生宿舍楼的建房许可也大幅下降了43.6%。
分析人员指出，根据目前的趋势判定，明年德国的房租、房价还会持续增长。
中心房产委员会（ZIA）指出，德国新政府必须推进房地产业改革。1990年，德国大约有5000项建筑规范，如今已经增加到2万多项。这种疯狂的官僚作风必须改变，必须简化冗赘的手续，提高办事效率，在全国范围内建立有效的建房许可发放机制。
买房梦？非不想也实不能也
众所周知，德国人的房屋自有率是很低的，不仅低于西班牙、意大利等周边国家，甚至低于欧盟国家的平均值。这是为什么？在其它欧洲国家眼里，德国经济形势一片大好，德国人也富得流油，为啥德国人就不买房子？因为德国人崇尚自由，或者在德国租房住实在太舒服？
德国是“租房天堂”，对于租户的权益保护贴心到位，这点不假。但是德国人真的那么不愿意买房子吗？最近Direktbank ING-DiBa的一项调查告诉大家：非也！
Direktbank ING-DiBa对欧洲13个国家的1.3万用户进行了问卷调查，其中超过60%的人对于“我在租房，但我很想买房”这一项表示认同，大约22%的人不置可否，只有不到20%的人否定这种说法。对于“如果买得起房，人人都会买”这样一种说法，大部分人都持认同态度。
在接受调查的13个国家中（除了德国，还有英国、法国、荷兰、波兰、捷克、意大利、西班牙、奥地利、比利时、卢森堡、土耳其、罗马尼亚），德国的房屋自有率是最低的，只有36%的人表示自己有房子。
在买房这件事上，德国人也几乎是最没自信的，高达56%的德国人表示可能一生都买不起房子。悲观程度能与德国人比肩的只有英国人。
分析人员表示，德国人并非没有“买房梦”，但德国人的“买房梦”并不那么急切。大部分德国人觉得房子能买就买，买不起也没什么，与其省吃俭用买个房子，不如拿钱度度假，这种“安全感”确实得益于德国对于租户的权益保护。但是能买得起房却坚决不买房的德国人，其实真的也不多。#
责任编辑：周仁
