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新税改或把曼哈顿房产价格压低一成

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【大纪元2017年12月23日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)联邦的新税改政策从明年开始就要实施了。有地产专家称,对房贷利息抵扣的新限制政策,会抑制纽约的房价,相应地也会抑制纽约地产的销售量。

首先,新税改规定,购房者的第一次贷款金额在75万美元以下的房贷利息才可以抵扣,这很明确地会抑制人们买高价房的愿望。根据ATTOM Data Solution公司的数据,今年纽约64%的房贷在75万美元以上,所以大部分购房者,明年就要寻找低价房或者压低房屋价格。

另一方面,房主们在新的政策下也不愿意卖房了,这会是本来就紧张的纽约房产市场库存更加有限。

“Realtor在线”的高级经济师克什纳(Joe Kirchner)对《纽约邮报》(New York Post)说:“房贷利息抵扣的变化会对价格和销售都有抑制作用。”

《彭博社》(Bloomberg)援引另一家分析公司穆迪(Moody)估计,曼哈顿的房价可能要下降9.5%。

其次,从买方来说,犹豫的原因还有一个,就是地产税的抵扣也受限制了。新政策规定,纽约人可从个人所得税中抵扣的房产税,最多是一万美元,多出的部分就得房主出钱实交了,这会让买房的人更加考虑买房地点的地税水平了。“Realtor在线”对2,300个想买房的人调查得出结果,多达一半的人在新政策出台之际正在动摇他们买房的决心。◇

责任编辑:艾伦

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