【大纪元2017年12月03日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）圣诞节已经不远了。到时候人们会把买房卖房搁置一段时间。那么，想现在赶上今年卖房的末班车还来得及吗？
据澳洲每日新闻网报道，圣诞节前还有一小段的卖房时间，但这段时间是对卖方有利还是对买方有利呢？
在圣诞节这段时间，买家的询问通常会减少下来，直到1月底才恢复，因此对卖家可能不利。
然而，买家代理公司Propertyology的总经理Simon Pressley说，对于要换一个房子的人来说，这仍然可以是一段好时间。
也就是说，卖房是可能的。但请先考虑好自己的处境，做好研究。
了解当地市场
不论你是在一年中的什么时间卖房，来自买方的需求都是最关键的。问问自己，谁将对你的房子感兴趣，竞争有多大。与你的房地产代理谈谈，上网看看近期有什么样的房子在卖，价格是多少。
每周的拍卖成交率也可以让你明白买家们的口味是什么样的。但请记住，全市的拍卖情况并不总能反映你所在地区的情况。
Matusik Property Insights房地产公司的经理Michael Matusik说，真正对当地房地产市场起决定作用的东西是供求关系，从来如此。
Matusik用自己的数字来说，如果一个地方的卖房数量衹有三个月的供应量，那么这个地方就是一个火热的市场，而有三至六个月的就属于正在转旺的市场。超过这些的，房价可能是不涨或下跌了。
要实际些
统计数字往往可以把我们带偏。Pressley说，虽然有很好的房产买卖数字可供你研究，但你一定要有切合实际的期望值。
他举例道，如果你在霍巴特卖房，你知道市场上的房子没有多少，一旦你的房子出现，代理马上就可以拿出10到15个非正式的出价，那么你知道那里的市场有多热。
“如果你现在在悉尼卖房，情况全然相反。买家有许多的选择，对房子感兴趣的人比以前少多了。”
要有正确的动机
最后的一个因素是动机。由OpenAgent公司用了一年时间所做的调查发现，房主们对于房价的期待在全国各地差异很大。例如，墨尔本的卖家总的来说是最乐观的。
与此同时，悉尼的买家也仍然相当乐观，不过他们的期望值最近已经降低了。阿德雷德、布里斯本卖家的期待属于不温不火，这与这两地的房子通常要花很长时间才能卖出的情况相一致。
珀斯的卖家对房价的期待已经提高了，但仍然比不上任何其它州府城市，这与珀斯的房价一直在下跌相一致。
所有这些都表明快速把房子卖掉的机会并不大。每一个城市都处于其房地产周期的不同阶段，而且每一个城市中的每一个区也有很大差别。
“每一个人的动机都不一样，” Pressley说，“对一些人来说，现在把房子拿出来可能很好，而对另一些人来说可能最好是等一等。”
他表示，对于那些同时既卖一个房又买一个房的人，那是不要紧的，因为他们在一个房子上损失的钱可以从另一个房子上找回来。
责任编辑：简沐
