【大纪元2017年12月06日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）港铁昨公布，上周五截标的黄竹坑站第2期物业发展项目，由嘉里建设及信置合组的财团夺得。早前活跃香港投地市场的中资，今次入标财团减少，出价也趋于审慎。有分析师认为，在大陆严打走资下，中资投地潮将逐步降温，预料未来港资合组财团投标成趋势。
消息透露，黄竹坑站第二期的补地价金额接近52.14亿元，每平方呎楼面补地价约10,576元，较1期的每平方呎补地价约8,119元，升约三成，发展商须负责支付有关补地价，另须自行提出入标价。
项目早前收到10份标书，包括长实（1113）、新世界发展（0017）、恒基地产（0012）、华润置地（1109）、鹰君（0041）及华懋等，大多为港资财团，其中于今年2月伙拍中资中国平安保险（2318）旗下平安不动产资本投得1期发展项目的路劲基建（1098），今次也合组财团竞投，以期增加协同效应，但预料出价较审慎，以致失标。
信置嘉里各占一半
信置上月曾合组财团夺得长沙湾临海地王。今次再连同嘉里合组财团，再下一城。据嘉里发展执行董事朱叶培表示，公司与信置各占项目一半权益，会根据规定兴建2幢住宅大楼，提供550至600个单位，其中一幢向南景观较开扬的大楼楼高25层，会提供较大单位，另一幢内园景为主，楼高30层，该幢预计主打两房。
他指出，港岛南属成熟的市区，有地铁概念，区内亦有不少工厦已转型作商厦发展，住宅刚性需求庞大，将来黄竹坑站项目会设有约50万平方呎的商场，可配合居民生活需求。但他未有透露项目总投资额，谁负责建设及销售仍要与信置详细研究。
严打走资 中资投地降温
对于中资失手投地，高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚认为，在大陆严打走资下，包括十九大习近平重申“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，相信中资到香港投地的限制会越来越多，尤其买住宅地方面。
他预计未来中资投地潮势必降温，而且即使参与投地，多数都会以合组财团的方式参与。
他也相信，未来港资合组财团投地将是新趋势，这有利分摊发展风险，而且增加命中率。虽然涉及到不同发展商的合作，但相信问题不大。
料落成后每呎三万元
另外，张翘楚表示，虽然补地价52亿，但发展商投地的总价格，或高达一倍，具体需要等待港铁或中标发展商公布。他预计落成后每呎可卖3万元起。
莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，中标发展商一直精于做精品豪宅，有利将来卖楼，亦反映本地发展商积极增加项目储备。长线而言，地铁站的大型住宅地供应有限，此项目具备相当优势，加上近年新盘热卖，发展商对后市信心大。由于项目有“限呎”要求，估计会以中型单位为主，另有少许特色户。◇
责任编辑：陈玟绮
