【大纪元2017年12月07日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大按揭专业人士协会（MPC）周二最新报告称，在联邦按揭压力测试新规下，估计高达10万人通不过，其中近半无法实现买房梦。
年收入4～5万元别想买房
CBC新闻报导，自2008年起，联邦已7次收紧按揭规定，但每次收效不大，但今年10月按揭压力测试新规完全不同。新规要求，受联邦监管的正规金融机构贷款按揭人，首付20%无需按揭保险的，必须接受按揭还款压力测试，测试在现有按揭利率基础上再加2个百分点后，按揭者是否仍具还款能力。
报告表示，按目前利率估算，接受压力测试的按揭人群中，18%无法通过测试。全加每年平均交易房屋近70幢（套），其中多数为按揭贷款买房，这意味着高达10万买家无法通过测试，无法买到理想价位的房屋。也就是说，年收入5～6万元的人群即使能买房，也只能买差一点的房子，年收入4～5万元人群，则想都别想。
新增0.75百分点更合理
报告说，MPC也不是完全反对压力测试，只是加2个百分点过于严苛，不仅不现实，而且一点好处也没有。对于首次买家来说，多数都选5年固定按揭利率，假设现在锁定，直到2022年都能不受加息影响。目前全国5年固定平均按揭利率为2.96%，假设5年后续签时利率升高，按目前压力测试来说，仍有二点因素被忽视。
一是平均而言，买家在首次按揭头5年内，即使只是每月还按揭，不做任何追加或提前还款，一般仍会还掉15%本金，也就是说贷款人房屋净值比例升高15%，此时利率即使升高，贷款人还债能力也已大大增强。二是新规没考虑到人们收入会随着时间推移增加。报告说，根据过去5年数据趋势，按揭贷款人在5年后续签按揭贷款合同时，一般收入都能增长10%。
报告建议，按揭还款压力测试，最好只加0.75个百分点，而不是2个百分点，才更合理。否则按目前挂牌按揭利率进行压力测试，只会不利房市，伤害整体经济，使得许多人难以买到心仪的房子。
责任编辑：文芳
