【大纪元2017年02月17日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）房地产专家们认为，珀斯及整个西澳房价将近或已经触底，将于2017年下半年上扬。现在正是买家们利用目前房市优势买进的时机，这些买家除了首次购房者，还包括购买高端和便宜物业买家、住房升级者、买地建房等投资者。
据西澳人报网报导，LJ Hooker房地产经纪公司经理普雷斯顿（Ken Preston）认为，就业率、较便宜的房价，以及西澳整体经济状态将对2017年西澳房市起关键作用。2016年房租和房价同处下滑状，这不常见，所以预计今年年初两个市场将会同时修正，也不无道理。
西澳房地产协会副会长柯林斯（Damian Collins）说，最近房价上涨的数据表明，买家信心回升，供需渐趋平衡。就是说，买家将会返回市场，珀斯房价将慢慢恢复。他接着说，随着买家更愿意利用当前房市的优势和低利率购房，2017年房市交易很可能增加。他说：“消费者对西澳经济的信心似乎在恢复，其部分原因是矿产品价格上涨。”
高、低端物业买家
房地产经纪公司Peard Group主管皮尔（Peter Peard）说，2017年将是在珀斯买房的好年头。“我们已看到房价高低两端的房市已经活跃起来。”他说：“由于房价低，投资者的收益更为丰盛，现在应当出手，要赶在2018年房价上涨以前出手。”
皮尔还说，便宜些的海滨区域从Rockingham到Mandurah，这一带的基建设施正在增加。
柯林斯表示，Bassendean区的物业便宜，外加方便的设施，使市场充满活力。South Lake和Bibra Lake区域，那里的地区重新划分规划将近完成，为的是加大居住密度，振兴该地区，并为附近一系列地区带来开发潜力。
普雷斯顿称，City Beach至North Fremantle这个沿海长廊富有地区的房价最近已有大幅度下滑，那里的房产价值绝对不可低估。东珀斯、西珀斯和北珀斯区位置太好了，不应忽略，精名买家知道这一点。他又说，Bunbury及其周围几个区，组成一个大型经济枢纽，房价上涨在即。
住房翻新及住房升级者
皮尔又说，了解市场行情的家庭买家们在一些地区寻找独立房，为了将房产翻新和重建。这些地区都是距珀斯市区较近的区，如：Scarborough、Innaloo、Wembley、Leederville、North Perth和Victoria Park。他还称，许多住房升级者搬进从City Beach到Hillarys的高端房价海滨地区，因此那里的房价竞争力很强，随之房价相应会推高。
买地建房者
西澳城市发展研究所主管海乐尔斯女士（Allison Hailes）表示，2016年地块出售数据显示，西澳房市有所调整，地块销售成交量稍有增加，每平米价格稳定。她说：“尽管市场依然疲软，2017年预计地块和物业的价格将趋于稳定，在重要及需求高的区域，地块和房价可能会有所升值。”
她称，买家购买地块应关注靠近珀斯市中心及南北和西北走廊区域的新开发地块。海乐尔斯表示，二手房（已建房产）地区的地块也应关注，由于政府重新分区修订方案的实施，那些老区具有地块分割潜力，如Balga、Girrawheen、Craigie和Padbury。
首次购房者
海乐尔斯接着说：“值得关注的是首次购房者，他们将进入市场。由于利率持续创新低和最近首次购房者的购房政府补贴的增加，为其创造了可调节的购买市场。”她又说，打破历史纪录的低利率可能将持续一段时间，潜在买家应抓紧时机下手，抢在储备银行加息之前。
开发商Satterley Property Group主管塞特勒（Nigel Satterley）也认为，买家需趁热打铁买到最物美价廉的房子。最近修改过的首次购房政府补贴，和贷款机构Keystart的放贷门栏降低将帮助更多西澳人实现拥有自住房的美梦。他说：“地块价格合理，首次购房者自建房附加有许多奖励，这在5年前是不敢想像的。”
塞特勒称以下几个区也值得首次购房者考虑：
Thornlie和Hamilton Hill：很不错的地区，离上班地方近；
Padbury和Marmion：地块便宜，大些的地块接近海滨；
Joondanna和Tuart Hill：靠近珀斯商业中心区，那里的体育设施很不错，交通四通八达。
交通便利区总是受欢迎
西澳土地局主管马拉（Frank Marra）认为，那些交通方便，离上班不远的区域将会持续受到欢迎。海乐尔斯也认为，不论房价高端或低端市场的公寓房，只要其位于居住条件方便的地区，并拥有独特设计，也颇受欢迎。
马拉表示，由于房产上市量增加，房价上涨该不会太快，竞争将持续。多样化的选择及不可或缺的生活方式，将驱动物业设计上的创新。他说：“一个尺寸不能适合所有人。现在是买方市场，他们讨价还价，问难以解答的问题，确保物有所值。”
责任编辑：高敏
