【大纪元2017年02月17日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）独立研究机构罗伊‧摩根（Roy Morgan）对澳洲房产净值（房产估值减去房贷债务余额，英文：Equity，）的研究显示，西澳按揭户拥有的房产净值水平属全澳最低。同时，全国数十万家庭贷款客户在他们的房产上拥有极少甚至没有净值。
据西澳人报网报导，该机构还发现，澳洲人拥有极少或为零的房产净值的一些原因是，不能按时还款、在房价下跌的地区买房和增加贷款额度进行房产翻新。
罗伊‧摩根发布的资料显示，截至去年10月的前12个月期间，约有7%的借款人在他们所购买的房产中没有净值。在去年10月，西澳10.4%的抵押贷款持有人（54,000人）拥有极少或为零的房产净值，该人数比例为全澳最高，比2015年同期高出2.1%。
房贷机构（Home Loan Experts）的执行董事达根（Otto Dargan）说，在珀斯，房屋贷款出现的主要问题是借款人没有真正的房产净值。他说：“许多珀斯的客户联系我们希望可以进行再融资，却发现他们的房屋价值已下降，他们只能履行现有贷款合同，直到房价上涨或者他们可以偿还贷款。我们还看到几个偏远地区存在经济不稳定和租房空置率极低问题，这意味着业主的房屋卖不出去、不能再融资甚至租不出去。
他接着说，“而在悉尼类似的地方，近十年前购买房产的人们，他们往往通过出租房屋比工作赚的钱还多。”
罗伊摩根发言人莫利斯（Norman Morris）说：“该调查数据表明这些按揭户和银行面临着很大的风险，特别是房产价值下降或借款人失业”。他说：“有一些早期迹象表明，房贷利率正在上升。更糟糕的问题是，随着还款数额增加，房屋价值可能下降，这有可能进一步降低业主的净值水平。”
该调查还发现，全澳6.9%的借款人的房产价值低于或等于其房贷金额。在南澳，这一人数比例为8%，其次是昆士兰州（7.2%）、维多利亚州（6%）、新南威尔士州（5.1%）和塔斯马尼亚州4.7%。
但是澳洲贷款公司Mortgage Choice的发言人达恩布罗女士（Jessica Darnbrough）说，此调查结果不足为奇，因为许多借款人想利用低利率挤入市场。“很多澳洲人利用目前的低利率进入房产市场，或是获得较低的每月按揭还款。”她说，“对那些贷款人来说，如果可能，尽快偿还债务是一个办法。”
责任编辑：杨新云
