【大纪元2017年02月17日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）近日有大陆房地产开发商接受海外媒体调查时表示，2017年将继续增加土地投资，而且将继续集中在一二线热点城市投资。分析认为，房地产商这样做的背后主因是中共人为控制土地供应以及大陆房价不平衡的局面。
路透社近日电话调查了10家大陆主要的房地产开发商，其中有8家表示正在增加预算，增加规模在10%～50%之间，其他2家将保持2016年的投资水平。
这10家大型开发商主要从事公寓项目，年销售额总计接近3,000亿美元。
他们表示，虽然地价高企、政府推出多项收紧措施，但是他们今年还是计划扩大市场份额，增加土地投资。
开发目标仍是热点城市
他们购买土地的目标城市将继续集中在北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及部分二线城市，比如苏州、武汉、合肥等。大多数开发商都不考虑在三四线城市投资，原因是小城市的房价低迷且房产需求小。
报导引述分析认为，上述热点城市的房产需求大、土地供应少，所以开发商的竞争激烈，但是由于去年房价泡沫膨胀，房地产商今年继续集中投资这些城市，可能将进一步加大不同城市之间的房价差异。
去年10月份之后中共实行了诸多房地产控制措施之后，房价涨势有所收窄，但房价差异扩大。
中国社科院最新公布的1月份大资料房价指数显示，1月份北京和上海的房价中位数分别为每平方米57,568元（人民币，下同）和52,429元，居于大陆前两位；而省会城市沈阳的房价中位数仅为每平方米4,996元。
土地是关键问题
报导表示，大陆房地产开发商在热点城市的土地竞争越来越激烈，但这种争抢土地的局面，将导致房地产价格进一步失控上涨。
上述被调查的两家计划维持2016年投资水平的开发商表示，大陆的土地价格已经过高了。
野村首席中国经济学家Zhao Yang表示，如果地方政府继续减少土地供应，地价将继续上涨；但如果收紧货币政策，那些已经大规模投资的开发商将面临流动性问题。
中共国土资源部2月13日公布数据显示，2016年大陆土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%，但是土地价格却大幅上涨，土地出让合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%，位居历史第三位。
经济界认为，在中共土地公有的制度下，大陆的土地被中共垄断，地方政府为了在土地财政中牟利，人为的减少土地供应且高价出让土地，进而推高房价。
大陆房价数据成敏感话题
路透社报导表示，中共去年提出抑制资产泡沫，但同时大陆房地产市场在大陆经济增长中份量很大，占比高达15%。
中国指数研究院数据显示，2016年大陆热点城市住宅价格累计上涨18.72%，北京、上海等十大城市的新建住宅价格累计上涨21.86%。另外，去年有30多个城市出现大约340宗“地王”。
但是，路透社1月下旬的报导引述匿名知情人的消息说，目前在大陆，房价是极其敏感的数据。
《华尔街日报》16日报导，位于北京的大陆最大的房地产网站“房天下”（Fang Holdings）已经决定停止更新房价指数数据。
该网站公布的房价指数通常高于中共官方的数据，且早于官方数据，摩根大通（JPMorgan）、高盛（Goldman Sachs）等国际机构经常以此作为参考。#
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