【大纪元2017年02月19日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）澳洲房租再次上涨，去年第四季度租金上涨迅猛。大多数州府城市的独院房的租金明显上涨。其中霍巴特第四季度涨幅最大，涨了7.6%，周租金创下了355澳元的最新纪录。
据澳洲Domain房地产网报道，堪培拉次之，目前的周租金是500澳元，季度涨幅为5.3%，全年涨幅为7.5%，年涨幅是所有州府城市中最大的。
悉尼、墨尔本、阿德雷德的独院房租金也在上涨，去年第四季度租金分别上涨了1.9%、2.5%、2.9%。
布里斯本、达尔文房租在第四季度持平。布里斯本的房租稳定在同一水平上已经有三年了，达尔文房租在去年一年下降了3.5%。
珀斯的租房市场继续明显逊色于其它城市。第四季度房租下跌了2.6%，全年下跌了8.6%。目前珀斯的周租金是370澳元，这是七年以来的最低水平。按照目前的趋势下去的话，珀斯将成为所有州府城市中房租最便宜的。
公寓房租金上涨幅度比不上独院房。霍巴特、堪培拉的公寓房租金继续上涨，去年第四季度涨幅分别为5.1%和7.1%。达尔文公寓房租金也出现了三年多以来的第一次上涨，涨了3.5%。悉尼的公寓房租金下跌了1%，但去年一年上涨了2%。珀斯季度跌幅6.3%，全年跌幅14.3%，是历年最大的年度跌幅。
租金回报率升高
独院房租金的上涨使得悉尼、墨尔本、阿德雷德、堪培拉的租金回报率升高。这些城市的公寓房租金的回报率也在升高，但幅度较小一些。
霍巴特的独院房租金回报率最高，为5.53%，其公寓房的租金回报率也属于最高，为5.75%，略高于居第二位的堪培拉的5.7%。
空置率低
去年第四季度的房租行情清楚地反映了当地市场内在的供需关系。最新的空置率数据显示，尽管受到了年末因素的影响，也明显反映出了各个城市间的差异。
悉尼、墨尔本、阿德雷德、霍巴特、堪培拉的独立房租赁市场仍然紧俏，空置率较低，去年12月份的空置率分别为2.1%、1.4%、1.8%、0.6%、1.0%。其中除了悉尼之外，其它城市的空置率都比一年前的12月份有所下降。
珀斯、布里斯本、达尔文12月份的独立房租赁市场空置率分别为3.0%、4.1%、2.5%。
尽管公寓房出租市场的空置率普遍高于独立房，城市与城市之间的差异状况与独立房类似。悉尼、墨尔本、阿德雷德、霍巴特、堪培拉空置率维持在较低的水平，而布里斯本、珀斯、达尔文的空置率仍然高于其它州府城市。
租房市场前景不利于租客、有利于投资者
大多数州府城市的租房市场依然紧俏，空置率低，这可能会导致租客面临更大的压力。在收入增加水平居历史低位之际，房租继续以高于工资的速度上涨，结果衹能加大租客的负担。
悉尼与墨尔本创纪录的新房建设及大量投资者的活动，未能缓解市场上的供需压力。房源的增加已由大量移民所带来的高需求所抵消了。
但是，煤矿资源型城市珀斯与达尔文是明显的例外。空置率居高不下，租金继续下跌，不过，达尔文的公寓房租赁市场正在显现出稳定下来的迹象。
布里斯本的租房市场继续向着有利于租客的方向改善。独立房与公寓房的空置率都在升高，其原因包括新房特别是新公寓房的大量建设，首次购房者人数的增多，以及移民数量较少。尽管布里斯本在过去三年租金水平基本未变，空置率的升高将抑制房租的上涨。
一些州府城市租金上涨，租金回报率升高，这将对投资者产生激励作用。但预计回报率将在未来基本维持稳定，因为租金升高，房价也在同步升高。
责任编辑：简沐
