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新租管法未全面实施就大改 硅谷圣荷西小业主叫苦

4月19日下午4时开始,加州硅谷核心城市圣荷西(San Jose)市议会对最新的租管提案进行讨论。图为听证会现场。(马有志/大纪元)
2016年4月19日,美国硅谷核心城市圣荷西(San Jose)市议会的租管听证会现场。(马有志/大纪元)
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【大纪元2017年02月02日讯】(大纪元记者周凤临加州圣荷西报导)2016年硅谷圣荷西(San Jose)市通过了新的租管法,但该法尚未实施,1月31日,市议会已经就开始加入了“私货”,取消了此前如果房东当年涨租少于最高租金5%的涨幅限制,可以存起来留到以后一起涨的条款。圣荷西小业主代表Jenny Zhao表示,这等于是“我们原本有的一点自我调节的可能性,也被剥夺了”。

圣荷西租金管制法律涵盖了该市1979年前建造的4万5,820个单元的房屋,去年的新租管法规定了租金涨幅不得超过5%,若房主要是当年不涨或少涨,那么可以将租金涨幅“存”起来,最高每年可以涨8%。

“这是小业主方面去年花了许多时间、费了很大的劲,在租客、业主和议员方面才达成了某种程度上的妥协”,Jenny Zhao说,这个协议是“具体可行的,对每个人冲击面最小的、最省钱”的,却“说改就改了”。

31日以7票赞成、4票反对通过的修正,将租金涨幅可以“存”起来这一条法规取消了。

“碰到经济不好、失业率高的时期,为留住租客,会减少租金;过两年经济好的时候,本来可以通过存储的办法恢复一点,但现在把这个可能性给剥夺了。”Jenny Zhao说:“对我们限制得越来越紧,我们可操作的余地就越来越小。”

这一改动建议由市审计官莎伦‧埃里克森(Sharon Erickson)出面提出,她认为这一条款将伤害租客的利益。审计的要求于去年提出,但投反对票的圣荷西市长李卡多(Sam Liccardo)认为,审计官对一个尚未全面实施的项目提出整改,已经超出了她的职权范围,“这是一个危险的先例”。

其余3张反对票分别来自市议员查皮‧琼斯(Chappie Jones)、戴夫‧戴维斯(Dev Davis)和约翰尼‧卡米斯(Johnny Khamis)。

Jenny Zhao表示,通过的这一修正,等于是政策朝令夕改,将令人无所适从,“这是不负责任的做法”。她表示,鉴于圣荷西对租管法律的重新审视仍未完全定下来,上半年会进一步修改细则,他们还将继续努力抗争,“这不是大家希望看到的,大家希望的是赶快实施了,大家该干嘛干嘛去”。

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责任编辑:王曦

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2017-02-02 4:03 PM
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