【大纪元2017年02月22日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）城镇地产公司（Town Residential）经纪人谭祖祥（Anthony Tan）的一位客人两年前买下两套华尔街附近的新开发豪宅时，并没有要求“抵押贷款保护条款”（Mortgage contingency），直接就交了订金约120万美元。
不久前，房子已经盖好了，客人需要付给卖方余款近500万美元。如果付不上，他们就要失去120万美元的押金。这时他们碰到了麻烦──正巧赶上中共政府的紧缩外汇政策，钱从国内汇不出来了。
从去年下半年开始，北京政府开始严格实施资本流出管制。年底又出台新政策，要求民众在海外投资必须签字备案。从中国往美国汇钱对富人也成了问题。
虽然能在纽约买房的中国人多是已经把钱汇出来的人，但是外汇管制还是对他们造成了麻烦：即便买了房子，养房也变得难起来。以上面的客人为例，他只好卖掉手中的旧房子来应急。
“因为他们的新房子物业费、房产税一年下来要几万美元，国内的钱汇不出来，即便新房子可以用贷款，养房也有压力了”，谭祖祥说，“（客人）只能把手头的一套二手房卖掉。本来客人想自己住一套房子，但是资金紧张，只好全部出租赚钱。”
百万以下的房子成热门
从2016年初，曼哈顿高档住宅的市场趋于缓慢，中国人买房也亦步亦趋，对高端市场小心行事。100万美元以下的房子成了热门货。
“基本上，400万美元以上的房子在市场上会挂很长时间，但是100万以下的房子一下子就会卖掉。”谭祖祥说，他的中国客人最喜欢有独立产权的连排房（town house）及多家庭的独立别墅。
而且中国人更重视房子的回报率及回报速度，换句话说，就是增加房子的升值价值。道格拉斯-艾丽曼地产公司经纪人孙婕熙（Diana Sun）的中国客人多在寻找一二百万美元的房子。
“我的客人大部分是做多元投资的，大多数是买度假别墅，那种过几年能搬进来住的房子。”她说。“因为纽约的房子质量好，所以买主不介意是二手房，我的客人90%都买二手房，只有10%买新房。”
华人买家千方百计找贷款
因为外汇紧张，原来习惯于用现金买房的中国客人也尽量贷款。谭祖祥说，从外国来的中国买方从那种要求符合贷款规定的银行中贷不来款，他们也可以从国泰银行或者向Guardhill等私人贷款公司贷款。
从中国客人来看，纽约仍是大部分中国人海外置业保值的最佳选择之一。中国的外汇管制越严，人民币越贬值，中国人越迫切地想要往外汇款。
谭祖祥从银行方面听说，现在到银行咨询贷款、汇款买房的中国人也特别多。
正在寻找房源的唐先生就是其中的一个。他手里有前几年换出的几十万美元，现在还要把国内资产往外转移。“这几天人民币太低了，我正在和亲戚们想办法，再换一些美元。”同时，他也希望能找到那些能够接受人民币的卖方。◇#
责任编辑：艾伦
