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好学区房价冲破天 子女教育到底值多少

奥克兰中学橄榄球赛决赛前的Haka表演。 (Simon Watts/Getty Images)

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【大纪元2017年02月24日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)从去年年底开始,就不断地有报导说奥克兰房价已经封顶,还有一些专家预计可能会下降。不过本周,一份房地产报告指出,奥克兰一些顶尖的公立学校的学区,房屋中间价已经冲破200万元,显示这些顶尖学区的房价,似乎是长盛不衰,重视孩子教育的父母总是大量存在。

200万元门槛 好学区

按照这份报告,著名的双校网街区——也就是一般所说的奥克兰文法和Epsom女子文法学区,房屋中间价分别高达209万元和204万元。其中奥克兰文法学校的学区包括Remuera、Parnell、Newmarket、Epsom和Mt Eden等街区;Epsom女子文法学校的学区包括Epsom、Greenlane、Mt Eden、Remuera、Newmarket和Parnell等街区,都属于奥克兰最贵街区。

另外三个顶尖学区都在北岸,其中西湖女校学区的房屋中间价为192万元,西湖男校学区的房屋中间价为189万元,而Takapuna文法学校学区的房屋中间价为177万元。

因为这些街区长期以来房价高启,很多父母究其一生的收入也无法高攀。所以还催生出一批苦行僧父母,宁肯自己省吃俭用,也不惜血本在学区内租房,只为了孩子能上名校就读。

因为买房价高,租房的价格自然也就不那么简单,跟那里的房价一样水涨船高,房租的支付对一般的家庭来说,一样很难。

同一份报告显示,在这些学区内租一套三居室房屋,平均租价在每周700-900元。其中奥克兰女子文法学校学区内租金最高,为每周841元,其次为Selwyn 高中学区,每周租金为820元,这两所学校尽管社经评分都不太高,但它们的学区,都位于传统的昂贵街区,房价本来就高。

另外三个学区租金也很高,分别是奥克兰文法和Epsom女子文法,每周777元,Glendowie高中学区,每周765元。

这些高租金街区都处于奥克兰房屋“黄金带”上,其中Glendowie高中学区,只局限在St Heliers和Glendowie的“黄金角”和Remuera高尔夫俱乐部周围的一小块地区。

顶尖私校的影响也不可忽视

在这些顶尖公立学校的学区里,都有多所顶尖私校,他们对房价的影响也不可忽视。这些私校都以重视学业、培养学生技能闻名,在学术成绩排名上,往往都名列前茅。

比如在双校网学区,就有St Cuthberts和Diocesan女校、Panell ACG和St Kentigern等顶尖私校,其中St Cuthberts的全国统考成绩,连续多年一直名列前茅,大学入学合格率高达平均95%以上。而在北岸的西湖男女校学区内,Carmel高中和Rosmini高中,也是公认的顶尖私校。

这些私校虽然不设学区,但因为每年2万元的学费,门槛也比较高,所以学生的家庭条件,一般都比较好。按照目前奥克兰的交通状况,跨区上学确实有不少烦恼,私校的学生每天通勤,当然也是住得越近越好,所以家庭条件好的,一般也会尽量住得近一些,也会间接地把这些街区的房价推高。

好学区房价长盛不衰

这份由Relab.co.nz网站发表的报告,通过对奥克兰33所学校学区的房价分析,发现优秀学区的房价一直平稳增长。相对于中等或较差学区的房价,好学区的房价很少随着经济形势的变化而有较大落差。

以奥克兰为例,随着这几年房价飞升,住房区域不断地向外扩展,很多新开发区在某段特定的时间里,都会有较大的增长;但一般这种增长趋势都不会持续太长时间。2、3年前涨幅最大(高达60%每年)的西北地区的Hobsonville,已经涨势不再;近1、2年,倒是南奥克兰和Albany更北边逐渐成为开发热点,这些地方的房价也随之飞窜。

奥克兰的传统好街区,虽然不会成为开发热点,也不会像一个个开发热点那样,房价的涨幅昙花一现。即使在去年年底,不少报导和数据都在大喊奥克兰房价全线缓涨,这些“上等街区”的房价仍然涨得不紧不慢。

按照奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot & Thompson最新发布的数据,在过去14个月里,奥克兰的20个好街区的房价,平均大幅上涨了21.5万元,平均涨幅高达24%。

其中Mission Bay涨幅最大,房屋中间售价从2015年的116万7505元,增至2016年的178万7500元,大增了62万元,增幅高达52%。

这个数据,与估价局(QV)中间估价的176万9850元的数据相吻合。

去年奥克兰房价(中间价)涨幅最大的10个街区:

1.Mission Bay:178万7500元,增长53%;

2.One Tree Hill:116万5000元,增长37%;

3.Takapuna:135万5000元,增长37%;

4.Belmont:117万5500元,增长36%;

5.Lynfield:120万元,增长34%;

6.Castor Bay:170万7500元,增长34%;

7.Grey Lynn:135万6000元,增长32%;

8.Mangawhai Heads:63万7000元,增长31%;

9.Kohimarama:137万5000元,增长31%;

10.Rothesay Bay:133万7000元,增长30%;

为什么一定要住好学区?

既然好学区的房价高的离谱,那么为什么总有那么多父母,宁肯自己省吃俭用,也拼了命地让孩子上好学校就读?对于这个问题,不同的人有不同的回答,不同人有不同的解读。

对于那些条件优越的家庭,孩子上好学校不仅是身份的象征,更是给孩子未来生活铺路的既定方针。虽然现在社会更加开放,高等社会阶层已经不再被那些家庭条件优越者垄断。但对这些人来说,人会认为精英学校培育精英人才,孩子的同学、同校,将来都是他们进入主流社会的人脉,孩子在精英教育环境中受到的影响、树立的自信和价值观,与他们优秀的文化课同样,影响他们未来的发展。

尤其现在社会这么乱,成长中的孩子很容易受到方方面面不好的影响和干扰。很多父母都想到,如果父母只想要孩子学习好,去那些低社经评分的学校(代表学生家庭经济状况不好、地位低下)也行,只要花得起钱请家教,孩子一样能高分毕业、甚至获得奖学金,这不是什么大问题。

但让很多父母在意的是,如果孩子的学校有很多学生逃课、打架,甚至吸毒,校风不好,这能给孩子带来什么影响?现在这样的社会,真的很难保证孩子能把握好自己,洁身自好。

中国古代孟母择邻而居,就是考虑到环境对孩子的影响,新西兰的华人对这一点也都知道,所以很多华人,包括中国把孩子送出来的父母,在选择买房或换房时,很多都优先考虑学校。

不过,如果感觉好学区太难负担,选择顶尖私校也不错。除此之外,一些新区的新学校,也是不错的选择。

这些新开发区,居民往往条件都比较好,尤其一些亚洲移民,工作和生活都很努力,也都努力融入社区。这些学校虽然历史不长,但学生来源都不错,学校的发展也很让家长满意。

比如只有几年历史的Ormiston高中,因为建校时间短,很多学校的排名中都没有它,但这所学校发展趋势很好,几年的成绩已经栖身于明星学校。

责任编辑:易凡

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2017-02-24 3:44 AM
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