【大纪元2017年02月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一项新的调查发现，Airbnb的房主可获得的利润比传统方式的投资者所得的回报更有吸引力。
据澳洲Domain房地产网报道，这项调查，通过一个全新的全球指数，比较了包括悉尼、墨尔本、珀斯在内的全球城市中通过Airbnb出租与传统方式出租收回买房成本所需的时间，分析哪种方式更快速。
来自伦敦的在线房地产代理Nested的数据显示，住房最昂贵的城市之一悉尼的一套三居室房，其房价和租金为平均水平，按照传统出租方式收回购房成本将需要315个月，或约26年，但通过Airbnb的方式仅需不到7年的时间。
在珀斯，传统租房方式与Airbnb比较，收回房产成本所需时间分别为24年与7年，墨尔本分别为25年与10年。数据是按照Airbnb租赁的12个月的平均价格，并假设房子入住率为80％。
布里斯本在调查的75个城市中排名第57，两种出租方式收回购房成本所需时间分别为22年与12.5年。
南非的德班（Durban）是世界上通过Airbnb出租收回购房成本速度最快的城市，仅需18个月。
这项比较再次引发了关于Airbnb对澳洲各大城市的出租房数量与房租的影响的讨论。
房地产代理和开发商曾表示，父母投资者有上升的趋势，他们在Airbnb平台上追逐更大的利润率，投机的租户把租来的房子非法分租出去，想充分利用如墨尔本这样的城市的Airbnb的黄金时代大赚一笔。
墨尔本大学研究员Andy Krause正在调查Airbnb对墨尔本租赁市场的全面影响，他认为这个新的全球指数的分析将问题带向了讨论的焦点，但他认为这种方法具有误导性。
“这肯定是很多人问的问题”，Krause说，“但问题在于他们正在拿苹果和桔子做比较。”
他认为，这是使用一个城市的房子中位价来衡量大都市的所有房产，但Airbnb通常是一个城市内非常局部化的市场。他还质疑所假设的高达80％的入住率，称这个入住率在墨尔本并不常见。
他说：“这听起来似乎Airbnb是所有这些城市中所有房产的更好的投资方式，这根本不是真的。我认为Airbnb肯定有一个高峰，只有这么多的游客，只有这么多的人想要这种体验。我希望会看到一些入住率的下降，因为随着越来越多的人涌入，市场本身将会有所调整。”
随着世界继续应对房地产市场中Airbnb的影响，一些城市，如柏林和巴黎，对房东可以在这种共享平台上出租房子的类型和租期长短进行了限制。
在去年的悉尼，一对年轻夫妇声称他们被从所租的Kirribilli区的两居室单元房里赶了出来，随后他们看到这套小单元房登到了Airbnb的广告上，租金变成了原先的三倍，并声称可以住九个人。
去年墨尔本法院的诉讼情况也反映了受Airbnb影响而导致的租户非法分租情况的增多，从Airbnb上租房专门供聚会所用而产生的滋扰也成了维州议会辩论的议题。
责任编辑：简沐
