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加国房售减价格升 专家担忧

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【大纪元2017年02月27日讯】(大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导)加拿大房地产协会CREA周三(2月15日)公布了全国的二手房市数据。报告说,在1月份,全国的房屋销售比去年12月份减少了1.3%,专家认为原因诸多,而主因是房源不足和房贷政策收紧。多伦多和温哥华房屋售价依然在高涨,专家警告,当前买家要看时机。

房协会说,与12月相比,全国一半的城市都出现交易减少,其中减幅最大的是多伦多、温哥华和蒙特利尔房市。不过,与去年同期相比,全国有三分之二的市场实际销售高过去年,其中包括大多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿、伦敦、圣托马斯和蒙特利尔。

与一年前相比,加拿大城市房价平均增加15%,其中大多伦多地区的房价增长了22.6%,涨幅达到了1980年代晚期(房地产“真泡沫”时期)以来的最高水平。

不过MLS房价指数显示,里贾纳、渥太华和大蒙特利尔地区的房价增长依然温和。

房屋销售减少究因

CREA表示,1月份房屋销售比去年12月减少,部分原因是房源的短缺。数据显示,全国范围内,1月份新上市待售的住宅比上一个月减少了6.7%,继续第二个月下降的趋势,全国三分之二的房市均显示新房源减少。去年12月份和今年1月份的房源数量降到了6年里的最低水平。其中减幅最大的地区是大多伦多和温哥华岛。

另外,去年10 月中旬开始实施的贷款新规产生了效应。房协会主席伊娃森(Cliff Iverson)说:“加拿大买房人今年面对好一些的挑战,其中包括新的按揭规定使得获得房贷更难,同时还推高了借贷融资成本。”

CBC报导分析说,可能还有其他的因素导致房售减少。例如加拿大还未从石油经济的重创下走出来,一些买家担心美国的利率上升等,原因可能诸多。
两大房市房源极缺 房价涨势令人不安

房协会首席经济师科伦普(Gregory Klump)表示:“一些地区的待售住房短缺,尤其在多伦多和一些卑诗省地区。除非销售活动剧减,在房源继续短缺的地区房价上涨压力依然巨大。”

数据显示,在大多伦多地区,每有100套房屋新挂牌待售,当月就有93.5套房屋售出,这个比例在哈密尔顿、基秦拿(Kitchener)和尼亚加拉还要更高一些,而在正常范围内,这个比例在40%到60%之间,超过60%便是对卖方有利的卖方市场。

蒙特利尔银行BMO首席经济师波特(Douglas Porter)对此解读说,这意味着当地的房价增长比通胀与工资增长高出了21个百分点,“这个数据恰恰证实了多个月以来一直传递的信息,而且这个趋势还愈演愈烈——(多伦多)房市热得令人不安。”

根据房协会数据,大温哥华地区自从去年8月引进新的15%外国买家住宅转让税后,房价尽管比去年冷却了40%,但是依然高企。房售系统MLS房价指数(MLS HPI)显示,大温哥华房价增加15.6%

专家:房价不会永远都疯涨

多伦多和温哥华的房价上升压力依然很大,CBC业务部皮提斯(Don Pittis)在《坐等房价上升可能是傻瓜的策略》(Relying on rising home prices could be a fool’s strategy)警告投机者,投资看升买升没错,但是要善于扑捉到市场方向的转变,要在房价下跌前把房屋售出才行。

他说:“时机意味着一切。”如果买价很高了,还坐等着希望房价永远快速上涨,这是不可能的。要意识到买家会看到房价已经超过正常承负的范围了,再购买就变成无理性了。

(责任编辑:蒋真)

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