【大纪元2017年02月03日讯】（大纪元记者李凌云都柏林报导）爱尔兰央行放宽了按揭（Mortgage）限制，首次购房者无需再为房屋价值超过22万的部分支付高达20%首付；一月开始实施的“帮助购买”（Hepl-to-Buy Scheme）计划也在升温；另外银行批准的贷款数量也开始上升。
种种迹象预示着首次购房者将会强势回归房产交易市场。爱尔兰贷款中介协会的主席迈克尔•道林（Michael Dowling）表示：“人们担心如果现在不登上房产阶梯（Property Ladder）（指先买小房子，然后再买更大或更贵房产的阶段），房价可能会一路上涨。”
事实也正是如此。在爱尔兰一些房市热门地区，最后的成交价要远远高出要价。mymortgages.ie按揭中介公司信贷主管乔伊•西恩（Joey Sheahan）表示：“都柏林和科克一些抢手房产的成交价要比卖价高出20%。”
申请到按揭无疑是买房最关键一步，如何顺利获得按揭？房地产专家为您总结了四大秘诀，希望为您购得新居提供参考。
1. 梳理财务状况
银行在审查按揭申请时，会像用最密锯齿的梳子一样梳理你存款账户的所有对账单（Bank Statement）。银行如果在其中发现了任何不良财务习惯、鲁莽的挥霍支出或债务之类的蛛丝马迹，就很可能拒绝你的申请。
因此未雨绸缪非常重要。在申请之前就将自己的银行对账单梳理得干净漂亮，这意味着每月要开始存储合理金额的存款，清除信用卡账单和透支。至少要在三道六个月之前就进行定期存款。
同时理清你的财物状况也意味着你有机会获得你能申请到的最好按揭。
2. 按揭上限不一定是上限
根据爱尔兰央行规定，首次购房者最多只能贷出相当于收入三倍半的按揭，这被称之为“按揭收入比率”（ LTI）。
但实际上另一种限制贷款额度的“按揭估值比率”（LTV）规定首次购房者最多只能申请相当于房屋价值90%的按揭，换句话说LTV比率决定了购房者需要支付多少首付。很多情况下只要申请人的“按揭估值比率”达到要求，银行往往愿意借出高于LTI比率的按揭。这样的情况非常适用于具有一定存款并往往能获得家里资助的华人朋友。
3. 找到最便宜按揭
为了招徕顾客很多银行推出了按揭“现金返还”的大礼，但实际上这种看上去很优惠的促销并不一定划算。
目前爱尔兰按揭市场中，如果首次购房者需要贷款90%，那么AIB和KBC两大银提供的按揭浮动利率（Variable Mortgage）最优惠。
另外获得按揭后也需要经常货比三家，往往可以找到更划算的按揭。
4. 提早购买保险
许多新手买家往往在按揭将要到手的情况下才开始考虑购买房屋贷款保险（Mortgage Protection Insurance）和房屋保险（Home Insurance），但是一旦这两种保险没能顺利购买，很可能会影响最后贷款的发放，甚至延迟或中断买房过程。
什么情况会影响到这两种保险的购买呢？
比如你会发现想要购买的房子被保险公司认为处于容易发生洪水的区域，因此很难上保。
如果要买的房子年代太久远，超过一个世纪，你会发现很难从主流保险公司那里买到保险。
另外如果购房者本身的一些健康隐患也可能导致上保险困难。比如购房者最近被诊断出患有严重疾病，比如糖尿病或者抑郁症等；购房者的不良生活习惯如长期酗酒或抽烟也可能导致保险被拒。◇
责任编辑：叶舟
