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美国房租负担最重和最轻的五大城市

纽约曼哈顿的建筑(Fotolia)

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【大纪元2017年02月04日讯】(大纪元记者毕儒宗编译报导)在过去几年大兴土木后,美国房屋供给已经赶上需求,这使得房东不太可能大幅提高租金。但是,租金仍然很高,房客也别期待房租会很快下跌。房租与各地工资及经济成长关系密切,导致全美各地房租的差异很大,在纽约及迈阿密,超过一半的家庭收入被用来支付房租,但在赌城拉斯维加斯,房租只占20%的家庭收入。

德州首府奥斯汀是全国最负担得起的城市,当地是新兴科技中心,工作和工资增长强劲。这使得当地房价快速上涨,但与收入相比,租金仍然相对较低。据公寓楼管理公司AppFolio的研究显示,奥斯汀市居民平均每月23%的月收入花在租金上。

根据AppFolio的研究,最负担得起的租赁城市是赌城拉斯维加斯。在房贷危机期间,拉斯维加斯是法拍屋的重灾区。这使得当地房价相对便宜,因此租房的人较少,导致房租便宜。

美国房租最负担得起的五个城市是:拉斯维加斯(Las Vegas,20%的薪水付房租)、印第安纳波利斯(Indianapolis,21%)、凤凰城(Phoenix,22%)、奥斯汀(Austin,23%)及亚特兰大(Atlanta,23%)。

AppFolio公司产品开发副总裁Nathaniel Kunes说:“在许多市场,供给终于赶上了需求,所以租金增长开始放缓,在经济衰退期间,基本上建筑停顿,因此没有新的房产上市,需要几年的时间才能赶上需求。”

在另一方面,纽约和迈阿密(Miami)是全美房租负担最重的城市。居民每月需用超过半数的收入支付房租。美国房租最难以负担的五个城市为:纽约(58%)、迈阿密(54%)、洛杉矶(47%)和旧金山(46%)及波士顿(45%)。

对租房者来说,上面这几个城市房租难以负担并不意外,但有一些城市的房租意想不到的昂贵。这些城市主要在美国中西部地区,当地需求在上升,供应相对停滞。

AppFolio公司副总裁Kunes说:“中西部地区现在很热,过去当地的失业严重,租金一直下降,使得房产供大于求,”“现在人们正在向该地区迁徙,工作正在回归,与美国其他地区相比,中部地区的租金仍然比较便宜。”

虽然比较便宜,但房租增长很快。明尼苏达州首府明尼阿波利斯地区,房租以4%年增率增长,是迈阿密市租金增长的两倍。印第安纳波利斯租金上涨速度比波士顿快。纽约是全美最难以负担的城市之一,但当地房租实际上在以每年1%的速度下降。

责任编辑:叶紫微

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2017-02-04 12:35 PM
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