【大纪元2017年02月06日讯】（大纪元记者韩香茗报导）近日新西兰经济预测分析公司Infometrics发布消息说，新西兰全国住房租金年增5.5%，创8年来最高纪录；奥克兰和基督城外地区增长迅猛，平均年增8.7%。
Infometrics首席执行官加雷思·基尔南（Gareth Kiernan）将去年第四季度的租约数据与一年前进行了比较。他发现奥克兰和基督城以外地区涨势更强。
他说，怀卡托和丰盛湾年增幅在7.1%～11%之间，是过去12～13年里最高的；泰晤士-科罗曼德（Thames-Coromandel）和罗托鲁瓦租金增幅均创历史最高纪录；豪拉基（Hauraki）、Matamata-Piako和陶波均创10年来最高纪录。
其它租金增长显着的地区还有：惠灵顿增长6.9%，创7年来最高；中奥塔哥湖区增长21%，创17年来最高。
基尔南认为造成租金增长的重要原因是人口增长。他说，不仅仅奥克兰人口在增长，例如，在截至2016年6月的过去一年里，惠灵顿人口增长2%。
另一个因素是投资者开始把投资目标转向更便宜的各大区市场。新房主们可能希望通过更高的租金，来平衡他们付出的高房价，因此租户不得不支付高租金。
他说：“坎特伯雷是个例外，由于住房供应趋于平衡，所以该地区租金跌0.9%。不过奇怪的是，奥克兰人口增长和住房短缺似乎并未给租金造成压力，租金仅上涨3.3%。”
基尔南分析说，奥克兰温和的租金涨幅很难解释，也可能是因为人们负担不起高房租，所以房主们情愿通过房产增值而获益。但如果房价下跌的话，这种情况不可能持续下去。Infometrics公司预计，至2020年，奥克兰房价会跌12%。
不过基尔南更担心的是其它地区。他说，如果狂热的投资者推动建筑大潮的话，各大区房市可能出现逆转。快速增长的皇后镇就是个实例。虽然各地区人口也在增长，但和奥克兰的起点不同。如果人口停止增长、利率上调，那么超额建房会面临风险。
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