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曼哈顿最后一块热销宝地

哈德逊城市广场首栋水岸公寓热卖

哈德逊城市广场(Hudson Yards)落成概念图。(Related-Oxford提供)
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【大纪元2017年02月09日讯】(纽约讯)从藉藉无名的铁道场,到重写曼哈顿天际线的水岸豪华商、住、娱新区,纽约地产巨头瑞联集团的又一力作哈德逊城市广场(Hudson Yards)始终是大众讨论的热点。

占地28英亩,耗资250亿美元,哈德逊城市广场哈德逊园区)是纽约史上最大的私人地产开发项目,是自继洛克斐勒中心(占地22英亩)之后,规模最大的地产项目。园区是集办公、豪华购物、娱乐、高尚住宅为一体的大型综合商业区。园区内首幢豪华产权公寓15 Hudosn Yards,自去年九月开盘以来,短短四个月内,热售了26%。

到底是什么原因,使得这楼盘风头这样旺盛呢?

占尽地利

15 Hudosn Yards水岸豪华产权公寓是哈德逊城市广场内有限的住宅用楼。城市广场东西占据第十大道和临水高速,南北覆盖30到34街。公寓楼西面是知名的哈德逊河,北接贾维兹会展中心(Jacob K. Javits Convention Center),东行几分钟到Penn Station,7号线地铁曼哈顿终点站就在哈德逊城市广场内,可直达时代广场和法拉盛。

7号线在哈德逊园区的站台。 (Photo by Andrew Burton/Getty Images)
7号线在哈德逊城市广场的站台。 (Photo by Andrew Burton/Getty Images)

除却轨道交通建设之外,园区会有配套的公园、文化娱乐等基础设施。未来,哈德逊城市广场内会兴建一百万平方英尺的购物区,并迎来纽约首家尼曼高级百货公司(Neiman Marcus)。园区附近有公立学校P.S. 33 Chelsea School ,以及年学费4.5万美元的顶尖中英双语私立学校Avenues。

15 Hudson Yards本身被著名的高线公园(High Line)所环绕,与新建的文化艺术中心The Shed相连。举办露天音乐会时,The Shed外壳可以开卸。预计完工后,The Shed将举办纽约时装周(New York Fashion Week)。

Hudson Yards概念图,从左至右:文化地标Vessel,艺术中心The Shed,15 Hudson Yards,高线公园。(Related-Oxford提供)
Hudson Yards概念图,从左至右:文化地标Vessel,艺术中心The Shed,15 Hudson Yards,高线公园。(Related-Oxford提供)

政府大力扶持

塞翁失马,焉知非福。纽约申办2012年夏季奥运会时,原本决定在此地兴建体育馆。纽约前市长彭博也批准变更土地使用规范,允许该区兴建高层建筑。彭博决定,无论体育馆兴建与否,都会开发这片土地,同时会给予建商优惠政策支持。

最终纽约市竞标失败,政府遂将原本用于体育馆的资金转投哈德逊城市广场。纽约市政府花费240万美元将7号线延伸到哈德逊城市广场。同时还有不可多得的前二十年地税减免的政策。

增值潜力看好

在寸土寸金的曼哈顿,很难再找到一块像哈德逊城市广场一样便利、面积客观的地皮来开发。

哈德逊城市广场原本是用来停放列车的铁道场。当时地铁未通车,地产价值相对低廉。而现在整个占地28公顷的哈德逊城市广场重新翻盖,周边地产升值的可能性非常大。

从纽约帝国大厦顶楼观景台,朝西眺望的曼哈顿夜景。对岸是新泽西,图中河流为赫德逊河,好似香港的维多利亚港,将港岛与九龙分开。(李大卫/大纪元)
曼哈顿寸土寸金,很难再有像哈德逊城市广场一样可以开发的地皮。(李大卫/大纪元)

15 Hudson Yards及周边的配套设施,如The Shed文化中心、购物区等等将于2018年底同时完工。而这幢建筑是区内立起的第一座住宅楼,还在兴建中。位于同区的商业办公楼10 Hudson Yards, 现在已经有诸多大品牌入驻,如蔻驰、富国银行证券、CNN、HBO等等。

哈德逊区的综合开发完工后,会有12万人在这里生活、工作。给纽约每年贡献190亿美元的GDP,为周边街区带来55,752 个工作机会。伴随着该地区的快速发展,未来同样居住面积的公寓价格不会像现在一样“合理”。

绿色环保的生活环境

15 Hudson Yards是由Diller Scofidio + Renfro公司和Rockwell Group联合打造的。DS+R在业界大名鼎鼎,是著名的高线公园改造者,也给纽约的文化地标林肯中心翻新设计。15 Hudson Yards的大楼获美国绿建筑协会LEED金级认证,室内空气和水都经过过滤,保证业主环保节能的高尚生活品质。

除却周边上百家商店、餐馆、商业办公楼之外,15 Hudson Yards所在的公共广场和花园,会有一座由伦敦奥运会铜花瓣火炬设计师Thomas Heatherwick主导创意的文化地标Vessel。

15 Hudson Yards旁的文化地标Vessel概念图。(Related-Oxford提供)
15 Hudson Yards旁的文化地标Vessel概念图。(Related-Oxford提供)

从公共用地漫步闲行,很快就走到了紧邻的高线公园,哈德逊河公园(Hudson River Park )和拥有宽阔慢跑道、自行车道的Hudson Park & Boulevard。

高线公园中的清凉之夏。(Flickr)

休闲娱乐,优越奢华

楼内的50、51层和顶楼全部用于休闲娱乐,所占面积约4万平方英尺。在放松的同时,可以观赏哈德逊河开阔的水景及曼哈顿华丽的夜景。

15 Hudson Yards概念图。(Related-Oxford提供)
15 Hudson Yards概念图。(Related-Oxford提供)

50层会有75英尺长的泳池,桑拿屋,淋浴间,美容沙龙和健身中心。51层则有俯视哈德逊河景的休息室,台球室,品酒间,及可容纳20人的表演艺术厅。

15 Hudson Yards楼内游泳池概念图。(Related-Oxford提供)
15 Hudson Yards楼内游泳池概念图。(Related-Oxford提供)

顶楼也是整个楼层的亮点之一,开阔的露天场地位于空中900英尺。高高的玻璃用于防风,但同时也使得业主可以享受阳光和新鲜的空气。 顶楼的skyline room可以俯视曼哈顿全景,可容纳18个客人,用来招待亲朋非常体面。 大楼24小时有门卫把守,安全私人,楼内的公共设施仅限业主免费使用。

15 Hudson Yards室内设计概念图。(Related-Oxford提供)
15 Hudson Yards室内设计概念图。(Related-Oxford提供)

15 Hudson Yards 东北方向将会是纽约第三高的建筑30 Hudson Yards. 在此建筑上会突出一座透明的户外观景台,高度超过帝国大厦。

15 Hudson Yards室内装潢Contrast风格概念图。(Related-Oxford提供)
15 Hudson Yards室内装潢Contrast风格概念图。(Related-Oxford提供)

15 Hudosn Yards水岸豪华产权公寓楼有88层,共285套供售,价格在380万到3200万美金,享有20年地税优惠。哈德逊城市广场开发商是瑞联集团(Related Companies)和加拿大地产巨擘牛津物业集团(Oxford Properties Group)联手开发。瑞联集团作为美国最大的私人房地产开发公司之一,在业界有四十多年的资历。旗下的地标房产之一的有时代华纳中心,因其带动哥伦布圆环商业区快速发展而使周边地价疯涨,业界的下一个看点自然是哈德逊城市广场。

若想了解更多资讯,可登陆
网站:http://livehudsonyards.com/
售楼处电话:212-385-1515
邮件:stobak@related.com

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