【大纪元2017年03月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）公寓房供应过剩可能是悉尼房地产市场的一大特点，导致公寓房过剩的原因是收益下降及借贷成本的升高。澳洲最大的房地产估价公司HTW最新的2017年2月报告如是说。
据澳洲房地产观察网报道，HTW公司注意到2016年房价略有下跌。他们按照网pricefinder. com.au的数据，悉尼的Waterloo区的公寓房中位价，在经过三年的两位数水平的上升后，2016年下跌了0.3％。
HTW公司的报告说：“在Waterloo、Rosebery、Zetland这些地方，公寓房中位价的下降是由于每套公寓房均不是高的质量和大的面积。”
“这些区受到投资者的高度青睐，澳洲审查监管局（APRA）在2016年对投资者借款政策的变化将继续减缓投资者市场。”
相较于内西区那样的价格在150万到300万澳元之间的独门独院的自住房主的区，审查监管局的政策变化对公寓房密集地区的影响要大得多。
HTW预测独立房市场将出现强劲上升，因为高需求与低供应在推动着市场，这将使房价负担问题更加严重。预计整个内西区由于供需的原因独立房市场将保持强劲。
报告称，在150万到300万澳元的房价范围内，买小房换大房的现象相当普遍，那些想留住在内西区的家庭很多在这样做。传统上，换大房的人们往往会搬迁至更远的地方，因为房价会比较便宜。然而，现在这些较远的区的房价与内西区很接近，主要得益于基础设施的改善，如内西区的轻轨项目等。“买家可能在这些区找到地块稍微大一些的住房，但价格差距似乎比过去几年小了。”
公寓房方面，Burwood、Strathfield、Homebush因为供过于求，而且预计还有更多的开发项目出现，所以被列入了HTW公司2017年密切观察的清单上。在这些地方，一些新完工的公寓房的销售期已经比12个月前长了。
报告称，建造小面积、低质量的公寓房，也是一个趋势，这进一步加大了人们对这些新公寓房市场的担忧。
根据HTW的2017年2月报告，内城区一些地方的公寓房的供应过剩是对悉尼房地产投资者的最大威胁，然而，总体情况还属于乐观。
该公司表示，在强劲的市场条件下，一些新建成的公寓房的估值低于其当时以楼花形式买卖的价格，这在悉尼西区一些二线市郊和北区的一些局部郊区相当普遍，新公寓楼集中、新旧公寓房价格差异明显在市郊尤其如此。
这带来了一个问题，由于买家难以获得贷款、租金收益不能达到还贷所需的预期，可能会引发房产交割的滞后。
内城区预测增长率最低的郊区都是市中心边缘可能出现新公寓房供应过剩的区域，因为这些地区的需求较少，而供应较多，卖家相互竞争。想趁着高需求赚一笔的已完工的公寓房质量不足，难以吸引自住房主与潜在租户。
其它被认为有供过于求或巨大投资风险的市郊包括Wentworth Point、Carlingford、Epping、Olympic Park 、Macquarie Park 、Parramatta，这些区新公寓房的供应远远高于长期平均水平。
就平均而言，HTW公司认为2017年所有地区将有稳定增长，因为买家信心普遍较高。具有最大增长潜力的应该是一些地方的房价在200万澳元以上的房子。这些房产或土地价值高、具备很好的开发机会以及增值前景，或者房子质量好，对买家有很大的吸引力。
责任编辑：简沐
