【大纪元2017年03月12日讯】想要出租您的房子吗？这个过程可能有点复杂和耗时，但当您把一切都设计好时，报酬也是相当丰厚的。
房子的第一印象很重要
在出租房子前，您需要做全面的准备。
房子的第一印象对即将出租的房子非常重要，所以您需要让房子的整体状况看上去较好。在看房客来之前保持对房子的维护将给您更多成功出租房子的机会，并可实现最佳的出租价格。那么，您应该怎么做准备呢？
优化房子的外观
这是潜在租户第一眼看到您房子的整体形象的时候，所以您应该尽可能优化其外观。您需要确保您的房子在所有方面都达到标准，这让您有更多的机会找到合适的租户，并实现最佳的价格。
•整理前花园和后花园（清理杂草，修剪树篱，清除已死亡或难看的植物，修剪和修复任何损坏的草坪。如有必要，添加一些新植物）；
•修复车道或墙壁上的裂缝、孔或瑕疵；
•如有需要，重新粉刷窗户框和门；
•确保门牌号清晰可见；
•将垃圾和垃圾箱放在不易看见的地方。
房屋内部达到安全标准
除了房屋本身达标之外，还有许多其它标准需要满足，包括房屋内的燃气和家具的安全标准。
•挪动——通过将一些家具搬入存储室，整理或移除不必要的物品、书籍和点缀，给房间创造更多的空间。另外，清除不必要的橱柜和衣柜；
•进行部分修理 ——修复墙上的裂缝或漏水的水龙头，更换破碎或歪斜的瓷砖，更换烧坏的灯泡 ，确保一切正常；
•从顶部到底部彻底清洁 —— 地毯、地板、窗户和其它固定装置和配件；
•清除难闻的气味，如宠物气味和香烟气味；
•根据需要装饰房间 —— 重新粉刷房间可以使房间焕然一新；
•房间需要清洁、整洁和可呈现性；
•房间需要有足够一家人生活的空间；
•清洁并修理损坏物品，比如清洁潮湿的地方；
•确保房子免于严重失修；
•房屋结构健全，避免房屋下沉；
如果该房产将被多个家庭或多方使用，这将构成“多住户房屋使用” (House in Multiple Occupation)，需要遵守进一步的法规，并向您的当地政府进行登记。
虽然工作量看起来很多，但您现在花费一点时间，精力，甚至一点钱，将可以真正地使您快速出租您的房产，并收取可观的租金。
其它考虑
想想您将要出租的房子类型，以及您将如何出租。
•您将如何宣传待出租的房子 —— 例如，两间卧室和一个书房，还是三间卧室？
•您将住哪？—— 您也会住在房子里，还是会住在附近，或是住在国外？
•您会将整个房产租给一个租户（或家庭），还是将不同房间分配给不同的租户？
•您的目标市场？家庭，学生，上班族？
•清楚了解运营房产的成本 —— 房屋税，水电费。
这些不同的考虑将影响您如何准备和出租房产，同时也影响您管理房产时的选择。
在您出租房产之前应该咨询谁？
在您出租房产前，您需要咨询一些人的意见：
•您的抵押贷款人 —— 您的贷款人可能会要求您以保证短期租约(Assured Shorthold)的形式出租房产；
•您的保险公司 —— 如果您的保险公司不知道您已经出租房产，若房屋发生损坏、火灾或盗窃，保险可能无法赔偿；
•您的永久产权的业主（如果您有） ——如果您想出租一个租赁公寓，这将很重要。
您也可以从合格的房产中介处获得建议。
计算房屋出租的成本
虽然您可能倾向于考虑出租房产能获得多少收益，但对房屋出租成本的考虑也十分重要。您应预算以下费用：
•每月房屋抵押贷款还款；
•涉及将房产达到或保持在所需房屋出租标准（包括房屋本身的维护，家具、公共设施和家用电器达到监管安全标准）所涉及的费用；
•购买家具和摆设（如果需要）；
•律师费；
•房产机构的代理和管理费；
•保险费；
•特别维修和保养的应急预算。
您需要仔细计划以确保在需要的时候有足够的基本维修费用。这会让您保持一个更好的租户满意度。
推荐选择房屋代理机构
永远不要低估成功出租您的房产所需要做的工作。
绝大多数业主宁愿将寻找租户的任务移交给合格的租赁或地产代理。这可避免直接处理看房和与潜在租户谈判中可能产生的尴尬。选择房产代理具有相当大的优点：
•有效地向成千上万的潜在租户宣传您的房产；
•了解当地市场，包括该地区租赁的房产类型、潜在的需求结构、租金价格以及可能对您的房产感兴趣的租户类型；
•管理房产并安排看房，他们有机会确保您房子的潜在租户，并为您提供宝贵的信息反馈；
•代表您与租户进行房产租金价格的谈判；
•为您提供建议和指导。
在您找到合适的租户后，您可以选择自己管理房产，或雇用房产代理帮助您管理房产。选择哪种方式取决于您的个人情况。例如，如果您住在国外，您可能想雇佣一个房产代理来管理房子，以确保在您不在住处时，您的租户和房产得到充分照顾。
大多数房产代理提供房产管理服务。如果您对此感兴趣，请先咨询房产代理，以确保他们可以提供此服务。房产代理将：
•通过以前的房东获得潜在租户的参考资料，并进行信用检查和获取银行详细信息；
•组织租赁协议和管理目录；
•根据您的说明对租赁的整个过程进行管理；
•收取租户租金，并在租赁期间安排维修；
•代表您进行房产状况的定期检查；
•在业务期间提供专业的建议和指导；
检查租赁清单
预租前检查清单可帮助您确保您在出租前已完成了所有需要做的事。
•更新您的保险，因为您的房产将被出租；
•从您的抵押贷款机构获得必要的许可；
•获得市规划办公室(council’s planning office)的批准(如果您计划对房产进行结构性更改或更改房产的使用)；
•如果您打算作为多住户房产进行出租，请通知市政府的环境卫生部门；
•确保所有家具和摆设符合最新的消防规定；
•确保所有燃气用具和设备已由CORGI注册的工程师维修，并且保管好安全纪录；
•确保所有电气接线都经过合格的电气人员检查和并获得安全认证；
•通知市议会税务部门和水电供应商该房产将被出租（如果您的房产将变成非居住的独门独户型房产，non-resident of a self-contained property)。
文章仅供参考，出租房屋建议向专业人士或律师咨询。◇
编译|天羽
责任编辑：逸铭
