【大纪元2017年03月15日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）河北联邦伟业房地产开发集团有限公司（下称河北联邦）爆发百亿（人民币，下同）级债务危机，面临破产，上万业主或将“房财两空”。
据环球网3月14日报导，河北联邦是一家民营公司，也是河北省龙头房企之一，旗下多个项目曾被列入河北省重点扶持项目。但今年，这家公司的经营却走到了终点。
而其旗下位于石家庄市桥西区的祥云国际项目是整个事件的导火索。该项目总占地约1,800亩，是省市政府重点支持的集商业地产、旅游地产、文化地产、居住地产为一体的重点工程。
但随着河北联邦的法人代表和实际控制人李生2014年9月27日因涉嫌犯罪被带走协查，河北联邦陆续爆发百亿级债务危机。
李生不仅吸纳了河北融投控股集团有限公司（下称河北融投）、德信资本、华夏银行等多家金融机构的高息融资，还在出售楼盘的过程中，间或推出过“6返住宅、8返公寓等涉嫌非法吸储”的销售模式。
据业主邢爱国（化名）表示，除普通住宅，祥云国际间或推出过“8返住宅、6返公寓、13返商铺”等理财项目。以8返住宅为例，房款168万，“8年时间，除拿回投资，还白落一房子，我认为很划算，就入手了”。
类似形式还有“6年返本公寓”和“13年返本租商铺”。返息如此之高的理财项目曾一度引发业主集体抢购。业主孟云（化名）说，“返还本金，还送一套房子，怎么算都合适，虽然也考虑过风险，但业主认为有着政府和多家河北省级媒体背书的项目不会破产。”
据查，祥云国际2012年5月31日召开的商品运营项目发布会上，石家庄市副市长张殿奎、桥西区区委书记陶明法等市、区两级政府官员出席了发布会。而陶明法被调查后，供认李生向其行贿700万元。
李生被带走协查直接导致河北联邦多笔基金和融资违约，最终导致河北联邦及旗下祥云国际等项目被石家庄市中级法院查封，已售房屋无法交付，上万业主面临无家可归的局面。
业主代表张伟（化名）告诉环球网，在李生被带走协查后，河北联邦随即陷入危机，祥云国际也逐渐走向绝境。
据《财经》报导，李生被带走后，项目销售放缓，河北联邦旗下整体地产项目流动性紧张。在德信资本出具的投资分析报告中，截至李生被带走，该公司对外借款总计46.5亿元。其中第一大债权人为华夏银行，贷款总计18.45亿元，还有河北路桥、河北融投、华融资产、华融湘江银行及基金合伙企业和房地产企业等多个债权人。
之后，德信资本联合其余债权人启动重组收购方案。2014年12月，河北联邦主要债权人与河北融投签订并购重组协议，并于2015年1月发起并设立并购投资基金，受让并持有河北联邦60%的股权。
2015年1月24日，随后也陷入债务危机的河北融投被主管部门更换了管理层。同月25日，河北省国资委宣布暂停河北融投的全部业务，包括代偿、履约或释放抵押物。
河北融投债务危机爆发，首当其冲就是10亿元投向河北联邦的融资款，以及为德信资本担保的8亿元融资。
重组方案以流产告终后，德信资本等机构债权人向石家庄市中级法院提起诉讼，祥云国际项目整体被法院查封。
现在河北联邦走向破产重整。去年11月8日开始，自然人业主陆续接到石家庄市中院债权人申报登记表，限期2017年3月2日前登记申报债券。
2014年9月27日以来，祥云国际上万名业主多次向河北省政府申诉维权，另有部分业主曾向国家信访局上访，但最终无果。
房企融资收紧并将迎偿债高峰 资金链或有断裂风险
综合陆媒报导，当局对房企融资不断收紧。去年11月以来，房地产公司债发行现“冰冻”状态，房地产类公司债只见受理、反馈，不见发行。近来房企融资先后被叫停。
2月21日、22日，四大AMC之一东方资产旗下子公司中国东方资产管理（国际）控股有限公司28亿元小公募公司债被中止；首创置业股份有限公司50亿元小公募、50亿元私募债等公司债被中止。
据华尔街见闻1月28日报导，全球最大的股票登记分析机构Orient Capital在调查报告中表示，大陆房企将于今年下半年至2018年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达5,440亿元。因为房企的融资渠道受阻，偿债高峰来临时，房企将面临增加的财务成本，可能遭遇潜在的流动性危机。
CRIC研究中心的杨科伟认为，一旦2017年房企销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求，房企的资金链将会面临较大压力。
海外评论人士石久天表示，一旦房企资金链吃紧或者断裂，房企就面临破产的可能。届时，大陆房地产业洗牌将到来。＃
责任编辑：孙芸
